東八コーポ
千葉県習志野市東習志野8丁目31-17
京成本線 八千代台駅 徒歩18分（1,422m）
東八コーポは1974年2月竣工、総戸数50戸、地上5階建てで、京成本線八千代台駅まで徒歩15分に位置する建物です。東習志野の成約データにある取引住戸の築年中央値2010年と比べて築年が古く、その分推定単価に差が出ています。
東八コーポの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,573万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−52%習志野市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
東習志野の中古マンション成約㎡単価の中央値は32.8万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は19.7万円/㎡と目安として低めです。取引住戸の築年中央値2010年に対し1974年2月竣工と築年が古く、築1年あたり3.65%の下落率を踏まえると、この差は築年の影響が大きいと考えられます。80㎡の場合の推定価格は1,573万円が目安です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
東八コーポの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野8丁目31-17
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩18分（道路距離1,422m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 実花小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.704788, 140.078766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実花小学校
- 習志野市東習志野6-7-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東八コーポから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西中学校中学校460m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校581m
- 八千代市立八千代台小学校小学校919m
- 習志野市立実花小学校小学校1,337m
- 八千代市立南高津小学校小学校1,342m
保育園・幼稚園
- 八千代台西保育園保育所488m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園保育所992m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所1,089m
- 高津南保育園保育所1,275m
- ブレーメン実花こども園幼保連携型認定こども園1,278m
医療機関
- 医療法人社団ほほえみ会 スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯335m
- アイワイ眼科診療所診療所・眼353m
- こんどう歯科医院歯科診療所・歯 小歯424m
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台医務室診療所・内631m
- どいこどもクリニック診療所・内 小820m
福祉施設
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台介護保険等の施設632m
- グループホームビートル八千代台障害者サービス施設844m
- 羽の郷障害者サービス施設1,023m
- アプリ児童デイサービス八千代台児童発達支援センター1,030m
- アンダンテ八千代児童福祉サービス施設1,044m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東八コーポのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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