レールシティ津田沼
千葉県習志野市谷津6丁目19-27
JR総武線 東船橋駅 徒歩14分（1,086m）
レールシティ津田沼は1991年5月竣工、総戸数67戸、地上9階・地下1階のマンションです。JR総武線東船橋駅から徒歩13分に位置します。
レールシティ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,681万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−7%習志野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価38.3万円/㎡は、谷津の成約中央値36.9万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が1990年と近く、築年の近さが単価水準に影響していると考えられます。習志野市全体の41.2万円/㎡と比べると低めの推定です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
レールシティ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津6丁目19-27
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩14分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.694054, 140.009369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レールシティ津田沼から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校414m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校571m
- 船橋市立宮本中学校中学校738m
- 習志野市立谷津小学校小学校852m
- 日医電専門学校専修学校865m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン奏の杜園保育所437m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園468m
- 東船橋ちとせ保育園保育所606m
- りんごのき保育園保育所671m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所696m
医療機関
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯85m
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦439m
- 和奏クリニック診療所・内 外451m
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯533m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）614m
福祉施設
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設299m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設353m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム445m
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設456m
- おもちゃ箱ふなばし児童福祉サービス施設545m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館678m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レールシティ津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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