コスモ習志野コアシティアネックス
千葉県習志野市東習志野6丁目11-22
京成本線 実籾駅 徒歩23分（1,822m）
コスモ習志野コアシティアネックスは1989年9月竣工、総戸数35戸、地上7階・地下1階の建物です。最寄りの実籾駅までは徒歩21分で、周辺には小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域が広がります。
コスモ習志野コアシティアネックスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,573万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−52%習志野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。東習志野の成約実績では取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は1989年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が単価に反映されていると見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ習志野コアシティアネックス | 1989年 | 23分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼イーストコート | 1991年 | 17分 | 28戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野 | 1992年 | 11分 | 62戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| リブポート習志野 | 1984年 | 2分 | 20戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション東習志野 | 1991年 | 19分 | 51戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ゴールドショップ習志野 | 1983年 | 2分 | 39戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| サニーハイツみもみ台 | 1981年 | 9分 | 32戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.1万円/㎡に対して+36%です。
コスモ習志野コアシティアネックスの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野6丁目11-22
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩23分（道路距離1,822m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,144人
- 緯度経度
- 35.699265, 140.060287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ習志野コアシティアネックスから最も近い標準地（約546m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山８丁目５８８番１２５
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山東小学校小学校358m
- 船橋市立三山中学校中学校378m
- 習志野市立実花小学校小学校525m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校726m
- 船橋市立三山小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園193m
- 船橋市立三山保育園保育所315m
- ブレーメン実花こども園幼保連携型認定こども園509m
- 三山つくし保育園保育所681m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園695m
医療機関
- やざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口64m
- 医療法人社団剛歯会 ラポール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口90m
- 竹原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯122m
- 医療法人社団大研会 ならしの消化器クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科151m
- 武内歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯190m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム447m
- イーハトーブ障害者サービス施設619m
- クラップ児童福祉サービス施設777m
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設843m
- グループホーム かのん障害者サービス施設962m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ習志野コアシティアネックスのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
コスモ習志野コアシティアネックスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。