昭和コーポ谷津
千葉県習志野市谷津2丁目19-1〜3
JR総武線 津田沼駅 徒歩24分（1,920m）
昭和コーポ谷津は1973年12月竣工、総戸数36戸、地上4階建てで、JR総武線津田沼駅まで徒歩9分の立地です。習志野市谷津の成約データの築年中央値1990年より古く、築年数の差が単価に表れています。
昭和コーポ谷津の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,551万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−46%習志野市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津の成約中央値36.9万円/㎡より低めです。築1年あたり3.65%の下落傾向を踏まえると、1973年築という築年の古さが要因の一つと考えられます。70㎡での推定価格は1,551万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭和コーポ谷津 | 1973年 | 24分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ハイツエバグリーン津田沼 | 1974年 | 7分 | 53戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 津田沼アカシアハイツ | 1978年 | 7分 | 137戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 秋津団地１-３-６号棟 | 1980年 | 31分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-１-３号棟 | 1981年 | 38分 | 24戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| ハイツエバグリーン津田沼１号棟 | 1974年 | 7分 | 53戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 津田沼アカシアハイツ１号棟 | 1978年 | 7分 | 250戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.1万円/㎡に対して+42%です。
昭和コーポ谷津の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津2丁目19-1〜3
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩24分（道路距離1,920m）
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.680012, 140.011871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 習志野市谷津2-16-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
昭和コーポ谷津から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市谷津２丁目７９番７
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津南小学校小学校294m
- 習志野市立向山小学校小学校341m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校473m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校581m
- 習志野市立谷津小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- 習志野市谷津保育所保育所142m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園337m
- 谷津みのり保育園保育所426m
- 習志野市立谷津南保育所保育所559m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園714m
医療機関
- 小児科アレルギー科中山クリニック診療所・内 ア 小295m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯295m
- 石川歯科歯科診療所・矯歯352m
- 医療法人社団保健会 東京湾岸リハビリテーション病院病院・内 神内 リハ378m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯 小歯392m
福祉施設
- 袖ケ浦にじっこ児童福祉サービス施設346m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム529m
- ポンテ習志野障害者サービス施設530m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設662m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム733m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館903m
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
昭和コーポ谷津のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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