「コスモ津田沼ティエラ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コスモ津田沼ティエラ 2階」の間取りは2、専有面積は70.3m²、主方位は南西です。

「コスモ津田沼ティエラ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「コスモ津田沼ティエラ 2階」の最寄り駅は幕張本郷駅徒歩11分です。

「コスモ津田沼ティエラ 2階」は築何年ですか？

「コスモ津田沼ティエラ 2階」は1992年8月築（築34年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「コスモ津田沼ティエラ 2階」の所在地はどこですか？

「コスモ津田沼ティエラ 2階」の所在地は千葉県習志野市鷺沼台２丁目6-18です。

間取り図

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コスモ津田沼ティエラ

コスモ津田沼ティエラのマンション情報を見る

2,599万円

千葉県習志野市幕張本郷駅徒歩11分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「コスモ津田沼ティエラ 2階」は、千葉県習志野市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は70.3m²、1992年8月築です。最寄り駅は幕張本郷駅徒歩11分です。販売価格は2,599万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

面積

70.3m²

向き

南西

階層

2階地上5階

築年

1992年 8月

最寄駅

幕張本郷駅徒歩11分

価格情報

販売価格

2,599万円

管理費

24,390円/月

修繕積立金

12,040円/月

基本情報

マンション名

コスモ津田沼ティエラ

所在地

千葉県習志野市鷺沼台２丁目6-18

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

70.3m²

バルコニー

9.3m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

204

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1992年8月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

追焚機能バルコニークローゼット

共用施設

オートロック

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総合評価

築浅さは劣るが住環境良好

コスモ津田沼ティエラは築34年のRC造マンションで、幕張本郷駅徒歩11分の立地にあります。建物の築年数は経過していますが、1981年以降の新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。2LDKで70.3㎡の専有面積は単身者やカップルには十分な広さです。南西向きで日照条件も良く、オートロック付きでセキュリティ面も配慮されています。月額管理費・修繕積立金の合計は36,430円と標準的な水準で、ランニングコストも適正範囲内です。ペット飼育可能な点も住環境の選択肢を広げる要素となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

幕張本郷駅利用で都心接続

幕張本郷駅まで徒歩11分のアクセスで、JR総武線と京成千葉線の2路線が利用できます。総武線では東京駅まで約45分、新宿駅まで約55分で都心部への通勤が可能です。京成線では成田空港方面へもアクセスしやすく、出張や旅行の際に便利です。習志野市鷺沼台エリアは住宅地として開発されており、閑静な住環境が保たれています。駅まで11分の距離は徒歩圏内として許容範囲内で、バス便も補完的に利用できます。

建物評価

RC造だが築年数が課題

1992年8月築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した構造的安全性を備えています。築34年が経過しており、建物の経年劣化は避けられない状況です。2階建ての低層マンションで、エレベーターはありませんが階段での移動負担は限定的です。オートロック設備が設置されており、基本的なセキュリティ機能を有しています。管理会社は日本ハウズイングが担当していますが、管理方式は自主管理のため、管理体制の充実度は限定的と考えられます。共用施設は必要最小限の構成となっています。

コスト評価

価格・維持費ともに適正水準

販売価格2,599万円で平米単価は約37万円となります。エリア相場データが不足しているため詳細な市場比較はできませんが、築34年のRC造マンションとしては妥当な価格帯と判断されます。月額管理費は24,390円（約347円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は12,040円（約171円/㎡）と比較的低めに設定されており、将来的な値上げの可能性があります。管理費と修繕積立金の合計36,430円は、70㎡台の物件として適正な維持コストです。頭金や住宅ローンを考慮しても、無理のない購入計画が立てやすい価格帯です。

住みやすさ評価

2LDKで南西向きの住環境

2LDKの間取りで専有面積70.3㎡は、単身者からカップル、小家族まで対応できる実用的な広さです。南西向きのため午後から夕方にかけて良好な日照が得られ、明るい室内環境が期待できます。バルコニー面積9.3㎡も洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さを確保しています。追焚機能付きの浴室、クローゼット収納など基本的な住設備が揃っています。ペット飼育が可能なため、犬や猫との生活を希望する方には重要なメリットとなります。2階の住戸で1階の湿気や防犯面の心配も軽減されます。

こんな方におすすめ

都心通勤者や初回購入者向け

総武線での都心通勤を予定している会社員や、京成線利用で成田空港方面への移動が多い方に適しています。築年数は経過していますが、2,000万円台での購入が可能なため、初回のマンション購入を検討している方や住宅ローンの借入額を抑えたい方にとって現実的な選択肢です。ペット飼育が可能なため、犬や猫と一緒の生活を希望する方には特におすすめです。70㎡超の2LDKは単身者には余裕があり、カップルには適度な広さで、ライフスタイルの変化にも対応しやすい間取りです。維持費も適正水準で家計管理がしやすい物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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