メゾンエクレーレ八千代台
千葉県習志野市東習志野5丁目30-4
京成本線 八千代台駅 徒歩18分（1,362m）
メゾンエクレーレ八千代台は1986年1月竣工、総戸数85戸、地上6階の建物で、京成本線八千代台駅まで徒歩15分です。東習志野の成約データの中では築年が古い部類に入ります。
メゾンエクレーレ八千代台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,573万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−52%習志野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
東習志野の中古マンション成約㎡単価の中央値は32.8万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は19.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し1986年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が反映された結果とみられます。同じ駅で築年が近いコスモ八千代台セレストやクリオ習志野壱番館の成約㎡単価は32.8万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ八千代台 | 1986年 | 18分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ八千代台セレスト | 1991年 | 17分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| クリオ習志野壱番館 | 1993年 | 18分 | 75戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
メゾンエクレーレ八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野5丁目30-4
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩18分（道路距離1,362m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 東習志野小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.694454, 140.080994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東習志野小学校
- 習志野市東習志野3-4-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンエクレーレ八千代台から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第四中学校中学校715m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校721m
- 習志野市立東習志野小学校小学校760m
- 千葉市立作新小学校小学校806m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリー八千代台保育所281m
- 八千代台西保育園保育所815m
- 習志野市立東習志野こども園保育所898m
- 八千代台南保育園保育所900m
- 若松すずみ保育園保育所1,026m
医療機関
- たかぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口241m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯260m
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯263m
- 医療法人社団飛翔会三上矯正歯科歯科診療所・矯歯275m
- 医療法人社団新緑会 こうづ整形外科診療所・整 リウ リハ 放323m
福祉施設
- にじ花見川児童福祉サービス施設133m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設276m
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設280m
- グループホームＣＯＣＯＬＯ障害者サービス施設347m
- 相談支援事業所おーがにっく美蕾相談所等の施設520m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館993m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンエクレーレ八千代台のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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