津田沼パークホームズ
千葉県習志野市大久保1丁目15-12
京成本線 京成大久保駅 徒歩7分
津田沼パークホームズは1991年7月竣工、地上5階建て20戸で、京成本線京成大久保駅から徒歩7分の立地です。周辺は小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域にあたります。
津田沼パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,787万円
70㎡は習志野市大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−38%習志野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、大久保エリアの成約中央値35.5万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2000年に対し1991年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では27.1万〜37.5万円/㎡の範囲に分かれています。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市大久保の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼パークホームズ | 1991年 | 7分 | — | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ダイアパレス京成大久保 | 1991年 | 10分 | 24戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 7分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ウォームライトレジデンス1号棟 | 1992年 | 12分 | 42戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| サクラパーク大久保 | 1993年 | 8分 | 105戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| サンマンション東習志野 | 1989年 | 22分 | 38戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して+12%です。
津田沼パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市大久保1丁目15-12
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩7分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.689537, 140.048416
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 習志野市藤崎6-9-28
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼パークホームズから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市大久保３丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立大久保小学校小学校370m
- 日本大学大学415m
- 東邦大学大学434m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校510m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校523m
保育園・幼稚園
- 習志野市大久保第二保育所保育所397m
- 習志野みのり幼稚園保育所418m
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園511m
- みのりつくしこども園保育所596m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所720m
医療機関
- アカシア在宅クリニック診療所・内37m
- メープルデンタルクリニック大久保歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯154m
- 五反田歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口175m
- 医療法人社団大空会 シエルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯228m
- 医療法人社団瑞光会 青木眼科診療所・眼229m
福祉施設
- ドリームワークス愛叶夢障害者サービス施設137m
- ゆい障害者サービス施設139m
- クラップワークス障害者サービス施設204m
- クラップ京成大久保駅前校児童福祉サービス施設206m
- クラップ京成大久保駅前 分校児童福祉サービス施設236m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館487m
- 習志野市立大久保図書館図書館503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼パークホームズのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市大久保の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。