津田沼屋敷パークホームズ
千葉県習志野市屋敷4丁目2-16
京成本線 京成大久保駅 徒歩12分（941m）
津田沼屋敷パークホームズは1993年8月竣工、総戸数35戸、地上7階の中規模マンションです。京成本線京成大久保駅まで徒歩13分の距離にあります。
津田沼屋敷パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,406万円
75㎡は習志野市屋敷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−54%習志野市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡で、習志野市屋敷の成約中央値31.3万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.65%）を踏まえると、1993年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は27.1万〜37.5万円/㎡と幅があり、この推定値はその中でも低めに位置します。75㎡の場合の推定価格は1,406万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市屋敷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市屋敷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼屋敷パークホームズ | 1993年 | 12分 | — | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 大久保団地第3号棟 | 1993年 | 12分 | 34戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 9分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| グランコート津田沼 | 1992年 | 11分 | 62戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ウォームライトレジデンス1号棟 | 1992年 | 11分 | 42戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 46分 | 101戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 11分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市屋敷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して-4%です。
津田沼屋敷パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市屋敷4丁目2-16
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩12分（道路距離941m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 屋敷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.684105, 140.058121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屋敷小学校
- 習志野市屋敷2-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼屋敷パークホームズから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第二中学校中学校294m
- 千葉県立実籾高等学校高等学校524m
- 習志野市立大久保東小学校小学校533m
- 日本大学大学547m
- 習志野市立第六中学校中学校609m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園554m
- 習志野市大久保第二保育所保育所679m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所712m
- 習志野市立屋敷幼稚園幼稚園890m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所896m
医療機関
- 小山歯科医院歯科診療所・歯135m
- 千葉県習志野保健所診療所・内 小256m
- 医療法人社団古川医院診療所・胃腸内科 外 内515m
- 大久保歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯525m
- 医療法人社団和康会 三橋病院病院・精 神611m
福祉施設
- らくらくホーム大久保有料老人ホーム236m
- 習志野市立東部デイサービスセンター地域活動支援センター369m
- 相談支援事業所 習志野玲光苑相談所等の施設373m
- 習志野市高齢者福祉センター芙蓉園老人福祉センター379m
- 指定障害児相談支援事業所たからばこ相談所等の施設388m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館1,027m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼屋敷パークホームズのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市屋敷の他の建物
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