大久保団地第3号棟
千葉県習志野市本大久保2丁目4-3
京成本線 京成大久保駅 徒歩12分（881m）
大久保団地第3号棟は1993年7月竣工、総戸数34戸、地上6階建てで、京成本線京成大久保駅から徒歩10分の立地です。本大久保の成約データにおける取引住戸の築年中央値と竣工年が一致しており、地域内での築年の位置づけがわかりやすい建物です。
大久保団地第3号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,036万円
75㎡は習志野市本大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−34%習志野市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価27.1万円/㎡は本大久保の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。習志野市全体の㎡単価41.2万円/㎡より低く、築1年あたり3.65%の下落率を踏まえると1993年築であることが単価に影響していると考えられます。75㎡の場合の推定価格は2,036万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市本大久保の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市本大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大久保団地第3号棟 | 1993年 | 12分 | — | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| 津田沼屋敷パークホームズ | 1993年 | 12分 | 35戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| サクラパーク大久保 | 1993年 | 12分 | 105戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 9分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| グランコート津田沼 | 1992年 | 11分 | 62戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 46分 | 101戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 11分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市本大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して-19%です。
大久保団地第3号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市本大久保2丁目4-3
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩12分（道路距離881m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.683899, 140.041046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 習志野市藤崎6-9-28
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大久保団地第3号棟から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市本大久保３丁目４７１番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立大久保小学校小学校689m
- 習志野市立屋敷小学校小学校969m
- 習志野市立大久保東小学校小学校1,178m
- 習志野市立第六中学校中学校1,194m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校1,226m
保育園・幼稚園
- 習志野市立杉の子こども園幼保連携型認定こども園87m
- 杉の子こども園保育所89m
- みのりつくしこども園幼保連携型認定こども園522m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所660m
- 習志野みのり幼稚園幼稚園709m
医療機関
- 医療法人社団明雅会まさき歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯199m
- 医療法人社団秀友会 松信ウィメンズクリニック診療所・産 婦 内 小 麻290m
- 松信クリニック診療所・内 小 麻291m
- 柳町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯334m
- 村井歯科医院歯科診療所・歯 小歯462m
福祉施設
- あかしあ障害者サービス施設128m
- ぽんぽこりん障害者サービス施設164m
- 鷺沼台にじっこ児童福祉サービス施設164m
- 習志野にじっこ相談室相談所等の施設207m
- グループホーム犬 大久保障害者サービス施設329m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館542m
- 習志野市立藤崎図書館図書館725m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大久保団地第3号棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市本大久保の他の建物
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