東急ドエル習志野ビレジ２号棟
千葉県習志野市津田沼6丁目1-2
JR総武線 津田沼駅 徒歩29分（2,245m）
東急ドエル習志野ビレジ２号棟は1974年9月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、津田沼駅まで徒歩16分の立地です。津田沼6丁目の埋立地に位置し、築年の古さが相場面での特徴になっています。
東急ドエル習志野ビレジ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,690万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.1万円/㎡
−41%習志野市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は24.1万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や津田沼の成約中央値38.8万円/㎡より低めです。津田沼の取引住戸の築年中央値は1987年で、本棟の1974年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では38.8万円/㎡台の例もあり、単価には幅があります。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル習志野ビレジ２号棟 | 1974年 | 29分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ハイツエバグリーン津田沼１号棟 | 1974年 | 7分 | 53戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 昭和コーポ谷津 | 1973年 | 24分 | 36戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 秋津団地１-３-５号棟 | 1980年 | 31分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-１-２号棟 | 1981年 | 38分 | 16戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| ハイツエバグリーン津田沼 | 1974年 | 7分 | 53戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 津田沼アカシアハイツ | 1978年 | 7分 | 137戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.4万円/㎡に対して+53%です。
東急ドエル習志野ビレジ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼6丁目1-2
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩29分（道路距離2,245m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 袖ケ浦東小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.674728, 140.023132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 袖ケ浦東小学校
- 習志野市袖ケ浦5-11-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル習志野ビレジ２号棟から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼６丁目１５２６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第三中学校中学校160m
- 習志野市立袖ケ浦東小学校小学校604m
- 千葉県立習志野特別支援学校特別支援学校659m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校686m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校704m
保育園・幼稚園
- 明徳そでにの保育園保育所102m
- 袖ケ浦こども園保育所492m
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園495m
- かすみ保育園保育所783m
- 習志野市立秋津保育所保育所912m
医療機関
- しかのデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口353m
- ハートクリニック村山診療所・内 循373m
- いちかわ内科診療所・内 循395m
- イナミ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口443m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯460m
福祉施設
- こでまり児童福祉サービス施設341m
- ノビルキッズさぎぬま校児童福祉サービス施設424m
- おもちゃ箱つだぬま児童発達支援センター434m
- 放課後等デイサービスまりも袖ヶ浦児童福祉サービス施設542m
- 習志野市立白鷺園養護老人ホーム547m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル習志野ビレジ２号棟のよくある質問
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