ライオンズマンション習志野第２
千葉県習志野市東習志野4丁目18-16
京成本線 実籾駅 徒歩21分
ライオンズマンション習志野第２は1980年11月竣工、地上5階建て25戸の小規模マンションです。京成本線実籾駅から徒歩21分と駅距離があり、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ライオンズマンション習志野第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,573万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−52%習志野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や東習志野の成約中央値32.8万円/㎡と比べて低い水準です。取引住戸の築年中央値2010年に対し本建物は1980年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近いサニーハイツみもみ台（1981年築）の18.5万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション習志野第２ | 1980年 | 21分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション習志野１号棟 | 1980年 | 18分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| サニーハイツみもみ台Ａ棟 | 1981年 | 9分 | 44戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ゴールドショップ習志野 | 1983年 | 1分 | 39戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション習志野２号棟 | 1980年 | 18分 | 65戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| サニーハイツみもみ台Ｂ棟 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| リブポート習志野 | 1984年 | 1分 | 20戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.1万円/㎡に対して+36%です。
ライオンズマンション習志野第２の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野4丁目18-16
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩21分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東習志野小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.696552, 140.075806
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東習志野小学校
- 習志野市東習志野3-4-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション習志野第２から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西１０丁目７８７番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第四中学校中学校445m
- 習志野市立東習志野小学校小学校567m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校650m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校911m
- 習志野市立実花小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- 若松すずみ保育園保育所642m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所710m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園724m
- 八千代台西保育園保育所835m
- ブレーメン実花こども園保育所914m
医療機関
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯261m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯264m
- 医療法人社団飛翔会三上矯正歯科歯科診療所・矯歯392m
- こんどう歯科医院歯科診療所・歯 小歯538m
- たかぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口570m
福祉施設
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設268m
- 総活躍 東習志野障害者サービス施設381m
- あすかケアホーム障害者サービス施設636m
- にじ花見川児童福祉サービス施設657m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設739m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館789m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション習志野第２のよくある質問
周辺の建物
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