ヒルグレイス津田沼
千葉県習志野市津田沼7丁目13-15
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩8分
ヒルグレイス津田沼は1992年6月竣工、地上6階・地下1階、総戸数42戸のマンションです。京成津田沼駅まで徒歩8分で、周辺は一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ヒルグレイス津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,263万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
+13%習志野市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や津田沼の成約中央値38.8万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し本建物は1992年築で新しい分、単価が押し上がっていると見られます。同じ駅・築年が近いコスモ津田沼（1988年築）は43.7万円/㎡、ライオンズマンション津田沼鷺沼台（1999年築）は50.7万円/㎡です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルグレイス津田沼 | 1992年 | 8分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| リノマークス津田沼 | 1993年 | 11分 | 67戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼２ | 1994年 | 13分 | 20戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼 | 1988年 | 13分 | 35戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ペルル谷津 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼第２ | 1989年 | 7分 | 50戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.7万円/㎡に対して-5%です。
ヒルグレイス津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼7丁目13-15
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.682316, 140.018433
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルグレイス津田沼から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立津田沼小学校小学校140m
- 習志野市立向山小学校小学校410m
- 習志野調理師専門学校専修学校477m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校492m
- 千葉薬事専門学校専修学校566m
保育園・幼稚園
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園70m
- 谷津みのり保育園保育所235m
- 菊田みのり保育園保育所237m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園455m
- クニナ奏の杜保育園保育所525m
医療機関
- 医療法人社団太田医院診療所・内 循環器内科 小164m
- 徳山歯科医院歯科診療所・歯 小歯229m
- 医療法人社団大輝会徳山内科外科医院診療所・内 呼 胃 循 ア 外 整 皮 糖尿病内科229m
- 医療法人社団日恵会砂川歯科袖ヶ浦医院歯科診療所・歯 小歯281m
- つだぬま矯正歯科歯科診療所・矯歯281m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設405m
- おもちゃ箱つだぬま児童福祉サービス施設511m
- リンクアップ津田沼障害者サービス施設522m
- ハーモニー津田沼障害者サービス施設523m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター651m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルグレイス津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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