秋津団地１-３-９号棟
千葉県習志野市秋津1丁目3-9
JR総武線 津田沼駅 徒歩31分（2,417m）
秋津団地１-３-９号棟は1980年3月竣工、地上5階建て20戸の団地で、津田沼駅まで徒歩15分です。秋津の成約データの築年中央値と同じ1980年築で、町名の相場動向が比較的そのまま当てはまりやすい建物です。
秋津団地１-３-９号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は習志野市秋津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−51%習志野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、習志野市秋津の成約中央値20.0万円/㎡と一致します。同じ1980年築の秋津団地２-２-７号棟や秋津団地１-３-５号棟も同水準ですが、1970年代末〜80年代築でも津田沼アカシアハイツ２号棟やフジタ津田沼マンションＡ棟は36万円台〜38万円台と高く、団地と他棟で差があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市秋津の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市秋津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋津団地１-３-９号棟 | 1980年 | 31分 | — | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| 秋津団地１-３-８号棟 | 1980年 | 31分 | 25戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| フジタ津田沼マンションＡ棟 | 1979年 | 12分 | 60戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-１-８号棟 | 1981年 | 38分 | 18戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| 津田沼アカシアハイツ１号棟 | 1978年 | 7分 | 250戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 23分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 秋津団地１-３-６号棟 | 1980年 | 31分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
習志野市秋津の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.2万円/㎡に対して-40%です。
秋津団地１-３-９号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市秋津1丁目3-9
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩31分（道路距離2,417m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 秋津小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.673355, 140.013901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋津小学校
- 習志野市秋津3-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 習志野市香澄6-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秋津団地１-３-９号棟から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県習志野市秋津４丁目３３番３５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立秋津小学校小学校147m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校326m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校586m
- 習志野市立第七中学校中学校829m
- 習志野市立谷津南小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園389m
- 袖ケ浦こども園保育所389m
- 習志野市立秋津保育所保育所446m
- 習志野市谷津保育所保育所904m
- かすみ保育園保育所916m
医療機関
- 阿部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口244m
- 蒔田医院診療所・内 呼 消 循 小297m
- 秋津産科婦人科診療所・産婦350m
- 袖ケ浦西クリニック診療所・内 小361m
- 習志野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯歯433m
福祉施設
- グループホーム赤とんぼ障害者サービス施設417m
- 袖ケ浦にじっこ児童福祉サービス施設440m
- グループホームふれ愛障害者サービス施設496m
- あじさい療育支援センター児童発達支援児童発達支援センター499m
- 習志野市総合福祉センター地域福祉センター499m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館672m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秋津団地１-３-９号棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市秋津の他の建物
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