谷津遊園コーポラス
千葉県習志野市谷津2丁目2-3
京成本線 谷津駅 徒歩13分（1,038m）
谷津遊園コーポラスは1972年9月竣工、総戸数58戸、地上5階建てで、京成本線谷津駅から徒歩13分の立地です。谷津の成約中央値の築年は1990年で、本棟はそれより古い建物にあたります。
谷津遊園コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,551万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−46%習志野市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津の成約中央値36.9万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.65%）を踏まえると、1972年築という竣工年の古さが単価に反映されていると考えられます。なお同じ駅・近い築年の谷津遊園ハイツ各棟は36.9万円/㎡で成約しており、本棟の推定値との差があります。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷津遊園コーポラス | 1972年 | 13分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 昭和コーポ谷津C棟 | 1973年 | 10分 | 119戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| マープル津田沼スカイハイツ | 1981年 | 16分 | 463戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 昭和コーポ谷津Ｂ棟 | 1973年 | 10分 | 41戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 谷津遊園ハイツ | 1971年 | 11分 | 498戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 谷津遊園ハイツＩ棟 | 1971年 | 11分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 昭和コーポ谷津Ａ棟 | 1973年 | 11分 | 119戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
谷津遊園コーポラスの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津2丁目2-3
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,118人
- 小学校区
- 袖ケ浦西小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.679615, 140.014771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 袖ケ浦西小学校
- 習志野市袖ケ浦1-1-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
谷津遊園コーポラスから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市谷津２丁目７９番７
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校230m
- 習志野市立向山小学校小学校340m
- 習志野市立谷津南小学校小学校553m
- 習志野市立津田沼小学校小学校583m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校638m
保育園・幼稚園
- 谷津みのり保育園保育所289m
- 習志野市谷津保育所保育所336m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園371m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園516m
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園572m
医療機関
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯78m
- 医療法人社団日恵会砂川歯科袖ヶ浦医院歯科診療所・歯 小歯167m
- 小児科アレルギー科中山クリニック診療所・内 ア 小229m
- 医療法人社団大輝会徳山内科外科医院診療所・内 呼 胃 循 ア 外 整 皮 糖尿病内科381m
- 徳山歯科医院歯科診療所・歯 小歯381m
福祉施設
- 袖ケ浦にじっこ児童福祉サービス施設408m
- おもちゃ箱つだぬま児童福祉サービス施設542m
- こでまり児童福祉サービス施設604m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム726m
- ポンテ習志野障害者サービス施設726m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,003m
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
谷津遊園コーポラスのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
谷津遊園コーポラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。