学園台ハイツならしの
千葉県習志野市大久保3丁目2-12
京成本線 京成大久保駅 徒歩13分（1,019m）
学園台ハイツならしのは1974年4月竣工、総戸数37戸、地上7階建てで、京成本線京成大久保駅から徒歩11分に位置します。大久保3丁目の中で竣工年が古い建物のひとつです。
学園台ハイツならしのの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,490万円
70㎡は習志野市大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−48%習志野市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡で、習志野市大久保の成約中央値35.5万円/㎡や市全体の41.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2000年で、本棟の1974年築との差が大きく、築年あたり3.65%の下落率を当てはめると単価差の一因として説明できます。同じ駅で築年が近い建物では、津田沼ローヤルコーポが19.3万円/㎡、大久保パールマンションが31.3万円/㎡と幅があり、本棟の推定値はその範囲内にあります。
この相場の算出方法
習志野市習志野市大久保の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 学園台ハイツならしの | 1974年 | 13分 | — | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| 大久保パールマンション | 1973年 | 12分 | 24戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 習志野コーポラス | 1971年 | 5分 | 49戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| 結城第二マンション | 1983年 | 14分 | 9戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 津田沼ローヤルコーポＢ棟 | 1983年 | 17分 | 40戸 | 泉町 | 19.3万円/㎡ |
| 屋敷タウンハウス10号棟 | 1981年 | 16分 | 6戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 津田沼ローヤルコーポＡ棟 | 1983年 | 17分 | 33戸 | 泉町 | 19.3万円/㎡ |
習志野市大久保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.3万円/㎡に対して+21%です。
学園台ハイツならしのの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市大久保3丁目2-12
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩13分（道路距離1,019m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.691830, 140.047272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 習志野市藤崎6-9-28
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
学園台ハイツならしのから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市大久保３丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦大学大学227m
- 日本大学大学371m
- 習志野市立大久保小学校小学校372m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校546m
- 船橋市立三山小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- 習志野みのり幼稚園保育所380m
- みのりつくしこども園保育所606m
- すずらん幼稚園幼稚園658m
- 習志野市大久保第二保育所保育所660m
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園760m
医療機関
- 社会福祉法人恩賜財団済生会 千葉県済生会習志野病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 血液内科 代謝内科 神内 ア リウ 小 精 外 呼吸器外科 整 脳 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻 歯 歯口 病理診断科 乳腺外科 心 腫瘍内科 消化器外科 救急科160m
- ならしの内科外科診療所・内 消化器内科 外206m
- 東邦大学健康推進センター習志野医務室診療所・内 外222m
- アカシア在宅クリニック診療所・内249m
- 特別養護老人ホーム 三山園医務室診療所・内257m
福祉施設
- 千葉県済生会習志野病院無料低額診療施設168m
- 特別養護老人ホーム三山園介護保険等の施設258m
- グループホームレリG障害者サービス施設308m
- ゆい障害者サービス施設325m
- ドリームワークス愛叶夢障害者サービス施設334m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館418m
- 習志野市立大久保図書館図書館738m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
学園台ハイツならしののよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市大久保の他の建物
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