ライオンズマンション津田沼ウェスト
千葉県習志野市谷津6丁目16-6
京成本線 谷津駅 徒歩12分
ライオンズマンション津田沼ウェストは1988年3月竣工、総戸数23戸、地上5階建ての建物です。京成本線谷津駅から徒歩12分で、谷津6丁目の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に位置します。
ライオンズマンション津田沼ウェストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,402万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−17%習志野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡で、習志野市谷津の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡を下回ります。習志野市の成約データでは築1年あたり3.65%の下落傾向があり、1988年築であることが単価水準に反映されていると考えられます。70㎡換算の推定価格は2,402万円です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション津田沼ウェスト | 1988年 | 12分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ファミール谷津 | 1988年 | 4分 | 208戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼南 | 1992年 | 15分 | 43戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 谷津パークタウン弐番街３２号棟 | 1988年 | 7分 | 80戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| マープル津田沼スカイハイツ | 1981年 | 14分 | 463戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 谷津パークタウン弐番街３４号棟 | 1988年 | 7分 | 32戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 谷津パークタウン参番街４３号棟 | 1988年 | 7分 | 109戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
ライオンズマンション津田沼ウェストの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津6丁目16-6
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.692711, 140.008545
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション津田沼ウェストから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校377m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校559m
- 船橋市立宮本中学校中学校701m
- 習志野市立谷津小学校小学校739m
- 日医電専門学校専修学校918m
保育園・幼稚園
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園328m
- キッズガーデン奏の杜園保育所376m
- 東船橋ちとせ保育園保育所647m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所688m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園738m
医療機関
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯113m
- 和奏クリニック診療所・内 外290m
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯509m
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦578m
- ポプラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯585m
福祉施設
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設309m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム309m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設459m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設514m
- 放課後等デイサービス明るく元気に児童福祉サービス施設637m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館558m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション津田沼ウェストのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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