ネオハイツ津田沼東
千葉県習志野市本大久保5丁目9-23
京成本線 京成大久保駅 徒歩11分（846m）
ネオハイツ津田沼東は1994年9月竣工、総戸数31戸、地上4階・地下1階の京成大久保駅徒歩11分のマンションです。本大久保の成約実績の中央値と築年がほぼ同じ点が特徴です。
ネオハイツ津田沼東の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,111万円
75㎡は習志野市本大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−32%習志野市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡で、本大久保の成約㎡単価の中央値27.1万円/㎡に近い水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は27.1万〜37.5万円/㎡と幅があり、この中でも低めの位置にあります。習志野市全体の㎡単価41.2万円/㎡と比べると差があり、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
習志野市習志野市本大久保の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市本大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ津田沼東 | 1994年 | 11分 | — | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ライツ津田沼屋敷台 | 1994年 | 12分 | 39戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野の杜壱番館 | 1995年 | 7分 | 92戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| シティコート大久保 | 1995年 | 9分 | 17戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 46分 | 101戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 9分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 11分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市本大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して-19%です。
ネオハイツ津田沼東の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市本大久保5丁目9-23
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩11分（道路距離846m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 大久保東小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.684841, 140.056717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保東小学校
- 習志野市大久保2-12-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ津田沼東から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第二中学校中学校257m
- 習志野市立大久保東小学校小学校383m
- 日本大学大学586m
- 習志野市立第六中学校中学校599m
- 千葉県立実籾高等学校高等学校673m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園403m
- 習志野市大久保第二保育所保育所528m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所643m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所787m
- 習志野市立屋敷幼稚園幼稚園851m
医療機関
- 千葉県習志野保健所診療所・内 小109m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯211m
- 医療法人社団古川医院診療所・胃腸内科 外 内393m
- 大久保歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯419m
- 大久保クリニック診療所・内 呼外505m
福祉施設
- らくらくホーム大久保有料老人ホーム117m
- ライラック障害者サービス施設367m
- そんぽの家 京成大久保有料老人ホーム450m
- 放課後等デイサービスまりも大久保児童福祉サービス施設492m
- 発達支援カンバス児童発達支援センター494m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館894m
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,368m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ津田沼東のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市本大久保の他の建物
ネオハイツ津田沼東の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。