津田沼ハイツＡ棟
千葉県習志野市谷津2丁目22-29
JR総武線 津田沼駅 徒歩14分
津田沼ハイツＡ棟は1984年6月竣工、総戸数14戸、地上5階の建物で、津田沼駅から徒歩14分の谷津2丁目に位置します。用途地域は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%と低層中心の住宅地域に立地しています。
津田沼ハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,076万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−28%習志野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡で、習志野市谷津の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。同じ1984年築の津田沼ハイツＣ棟・Ｂ棟は36.9万円/㎡で成約しており、この建物の推定値は築年による下落率（築1年あたり3.65%）が反映された結果とみられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼ハイツＡ棟 | 1984年 | 14分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 津田沼ハイツＣ棟 | 1984年 | 14分 | 40戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 秋津団地２-２-８号棟 | 1983年 | 15分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| グランドメゾン津田沼 | 1987年 | 5分 | 89戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 香澄四丁目住宅４－２－２号棟 | 1981年 | 16分 | 7戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 22分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 津田沼ハイツＢ棟 | 1984年 | 14分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.9万円/㎡に対して+28%です。
津田沼ハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津2丁目22-29
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩14分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.683746, 140.010895
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 習志野市谷津2-16-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼ハイツＡ棟から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県習志野市谷津２丁目７０６番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立向山小学校小学校300m
- 習志野市立谷津小学校小学校349m
- 習志野市立谷津南小学校小学校497m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校806m
- 習志野市立津田沼小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園253m
- 習志野市谷津保育所保育所283m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園305m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所394m
- 習志野市立谷津南保育所保育所420m
医療機関
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯 小歯101m
- 石川歯科歯科診療所・矯歯102m
- 医療法人健志会 谷津整形外科内科診療所・整 内 リハ135m
- 医療法人社団保健会 東京湾岸リハビリテーション病院病院・内 神内 リハ173m
- 岸田歯科医院歯科診療所・歯194m
福祉施設
- ポンテ習志野障害者サービス施設175m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム177m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設402m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム412m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設431m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼ハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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