レガート津田沼
千葉県習志野市津田沼5丁目1-9
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩6分
レガート津田沼は1986年3月竣工、総戸数25戸、地上4階・地下1階の中規模マンションです。京成津田沼駅まで徒歩6分で、津田沼小学校・第五中学校の学区に位置しています。
レガート津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,620万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−9%習志野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価37.4万円/㎡は、習志野市津田沼の成約中央値38.8万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は1987年でこの建物と近く、同じ駅・同年代のエクセル津田沼やライオンズマンション津田沼の38.8万円/㎡と比べても近い水準です。70㎡での推定価格は2,620万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガート津田沼 | 1986年 | 6分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| エクセル津田沼 | 1986年 | 5分 | 180戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼 | 1988年 | 13分 | 35戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼２ | 1994年 | 13分 | 20戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼 | 1986年 | 9分 | 100戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼アーベイン | 1988年 | 14分 | 22戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| 津田沼ハイライズ | 1987年 | 2分 | 295戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して+3%です。
レガート津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼5丁目1-9
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.680477, 140.025497
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガート津田沼から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼５丁目１４１６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、併用住宅やアパート等も見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉薬事専門学校専修学校232m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校452m
- 習志野調理師専門学校専修学校485m
- 習志野市立津田沼小学校小学校580m
- 習志野市立第三中学校中学校813m
保育園・幼稚園
- 菊田みのり保育園保育所518m
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園保育所580m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所585m
- 明徳そでにの保育園保育所611m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園632m
医療機関
- 社会医療法人社団菊田会 習志野第一病院病院・内 神 消 循 ア リウ 外 整 形 美 脳 肛 皮 耳 気 リハ 放 歯 小歯 歯口 麻 乳腺外科 消化器外科 胃腸外科 婦86m
- 習志野市急病診療所診療所・内 小155m
- 習志野市休日急病歯科診療所歯科診療所・歯155m
- 三橋眼科医院診療所・眼204m
- 津田沼クリニック診療所・精 心療212m
福祉施設
- 福ヤ相談支援事業所相談所等の施設67m
- 習志野市家庭児童相談室相談所等の施設155m
- ハーモニー津田沼障害者サービス施設355m
- リンクアップ津田沼障害者サービス施設356m
- ならしのグレース障害者サービス施設430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガート津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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