ライオンズマンション津田沼第6
千葉県習志野市谷津6丁目16-17
JR総武線 船橋駅 徒歩38分（2,996m）
ライオンズマンション津田沼第6は1990年竣工、総戸数93戸、地上7階建てでJR総武線船橋駅まで徒歩12分の建物です。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
ライオンズマンション津田沼第6の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,585万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−10%習志野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価36.9万円/㎡は習志野市谷津の成約㎡単価中央値と同じ水準です。取引住戸の築年中央値も1990年で本建物と一致しており、築年による価格差が出にくい状況と言えます。習志野市全体の41.2万円/㎡より低いのは、この築年の影響が反映されているためです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション津田沼第6の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津6丁目16-17
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩38分（道路距離2,996m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.693310, 140.007309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション津田沼第6から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋高等学校高等学校429m
- 習志野市立第一中学校中学校507m
- 船橋市立宮本中学校中学校574m
- 習志野市立谷津小学校小学校851m
- 船橋市立宮本小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園430m
- キッズガーデン奏の杜園保育所506m
- 東船橋ちとせ保育園保育所524m
- りんごのき保育園保育所626m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所682m
医療機関
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯119m
- 和奏クリニック診療所・内 外362m
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦519m
- 医療法人社団ＯＳ会 おおすか整形外科診療所・整 リハ554m
- 安西クリニック診療所・内 小 皮625m
福祉施設
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム248m
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設267m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設437m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設493m
- 放課後等デイサービス明るく元気に児童福祉サービス施設520m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション津田沼第6のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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