プレイズ津田沼奏の杜
千葉県習志野市奏の杜1丁目6-23
JR総武線 津田沼駅 徒歩9分（681m）
プレイズ津田沼奏の杜は2016年2月竣工、総戸数37戸、地上6階建てで、JR総武線津田沼駅まで徒歩6分の立地です。奏の杜エリアの区画整然とした住宅地域に位置し、同年代竣工の周辺建物と築年が揃っている点が特徴です。
プレイズ津田沼奏の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,012万円
70㎡は習志野市奏の杜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.2万円/㎡
+143%習志野市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価100.2万円/㎡は、習志野市奏の杜の成約中央値96.6万円/㎡に近い水準です。同じ2016年築のブランズシティ津田沼奏の杜やザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスの成約㎡単価も96.6万円/㎡台で、築年が近い建物同士で近似した水準が見られます。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市奏の杜の成約㎡単価の中央値（96.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市奏の杜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイズ津田沼奏の杜 | 2016年 | 9分 | — | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 2016年 | 9分 | 292戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| バウス津田沼 | 2021年 | 9分 | 101戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| パークホームズ津田沼 | 2022年 | 8分 | 93戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016年 | 9分 | 238戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| パークナード津田沼 | 2024年 | 8分 | 55戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016年 | 9分 | 53戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
習志野市奏の杜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して+155%です。
プレイズ津田沼奏の杜の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市奏の杜1丁目6-23
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩9分（道路距離681m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.691833, 140.015640
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイズ津田沼奏の杜から最も近い標準地（約541m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市奏の杜３丁目１０６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日医電専門学校専修学校281m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校304m
- 習志野市立第一中学校中学校314m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校368m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校503m
保育園・幼稚園
- アスクかなでのもり第二保育園保育所164m
- アスクかなでのもり保育園保育所256m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所339m
- キッズガーデン奏の杜園保育所360m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所410m
医療機関
- マモル歯科医院歯科診療所・歯53m
- 医療法人社団樹奏会 津田沼すぎむらクリニック診療所・泌 産婦 皮166m
- 尾髙内科・胃腸クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科166m
- アーブル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口166m
- 奏の杜さとう小児科診療所・小 小児循環器内科 ア172m
福祉施設
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設305m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設348m
- おもちゃ箱ふなばし児童福祉サービス施設485m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設491m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター524m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館590m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレイズ津田沼奏の杜のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市奏の杜の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。