ダイアパレス船橋宮本
千葉県船橋市宮本4丁目11-4
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩4分
ダイアパレス船橋宮本の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,272万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
+67%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋競馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス船橋宮本 | 2005年 | 4分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエア | 2003年 | 9分 | 869戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ船橋南 | 2010年 | 3分 | 98戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション南船橋壱番館 | 1998年 | 5分 | 60戸 | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエアミッテ | 2003年 | 9分 | 358戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ船橋壱番館 | 1996年 | 2分 | 94戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| サングランデ船橋宮本 | 2015年 | 5分 | 246戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.0万円/㎡に対して+8%です。
ダイアパレス船橋宮本の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本4丁目11-4
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.692154, 139.995499
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス船橋宮本から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市宮本４丁目２２５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立宮本小学校小学校226m
- ふなばし美術学院各種学校340m
- 船橋市立宮本中学校中学校603m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校781m
- 船橋市立峰台小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 宮本園保育所187m
- 恵楓幼稚園幼稚園320m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所322m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所424m
- 船橋ピコレール保育園保育所506m
医療機関
- 医療法人社団朝陽会 くりはら内科・皮膚科クリニック診療所・内 皮 小 ア 消化器内科103m
- えんどう眼科診療所・眼153m
- 大寄歯科医院歯科診療所・歯210m
- おおより歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口260m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯297m
福祉施設
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム125m
- ハーモニー障害者サービス施設310m
- 放課後等デイサービスすりーはあと東船橋教室児童福祉サービス施設328m
- さかいリハきっずくらぶ・宮本児童発達支援センター340m
- 放課後等デイサービスもこもこ児童福祉サービス施設368m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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