アーバンヒルズ船橋第２
千葉県船橋市宮本1丁目21-3
京成本線 大神宮下駅 徒歩4分
アーバンヒルズ船橋第２は1990年3月竣工、総戸数20戸、地上5階の建物で、京成本線大神宮下駅から徒歩4分です。用途地域は商業地域で、周辺は小規模の小売店舗等が建ち並ぶ地域です。
アーバンヒルズ船橋第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,586万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
+1%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡とほぼ同水準です。船橋市宮本の成約㎡単価中央値52.0万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値1998年より本建物が古いことが背景にあります。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ船橋第２ | 1990年 | 4分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| コスモ船橋宮本 | 1991年 | 5分 | 46戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン１０号棟 | 1981年 | 4分 | 48戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋サンタウンＦ | 1989年 | 5分 | 15戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン６号棟 | 1980年 | 4分 | 140戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第７ | 1992年 | 5分 | 79戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン８号棟 | 1980年 | 5分 | 20戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-13%です。
アーバンヒルズ船橋第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本1丁目21-3
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩4分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.697296, 139.991837
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ船橋第２から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市宮本５丁目４６６番３外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校342m
- ふなばし美術学院各種学校373m
- 船橋市立船橋小学校小学校427m
- 中山学園高等学校高等学校526m
- 船橋市立市場小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- ブルゥミング保育園保育所251m
- 船橋ピコレール保育園保育所273m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所354m
- 船橋市立中央保育園保育所391m
- 船橋幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 医療法人社団米寿会 北島産婦人科医院診療所・内 皮 産婦131m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯140m
- やぐち内科クリニック診療所・内 ア 呼吸器内科185m
- 渡辺医院診療所・内196m
- 医療法人果実会 Ｂｅｒｒｙ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯 小歯 歯口204m
福祉施設
- スタジオplus+船橋教室児童福祉サービス施設43m
- オアシス西船障害者サービス施設172m
- 障がい福祉サービス事業所 こんぽーる障害者サービス施設175m
- ひなたぼっこ地域活動支援センター246m
- Epoh.Life障害者サービス施設270m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ船橋第２のよくある質問
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船橋市船橋市宮本の他の建物
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