レクセル船橋
千葉県船橋市夏見6丁目5-11
JR総武線 船橋駅 徒歩28分（2,180m）
レクセル船橋は1996年竣工、総戸数48戸、地上3階の建物で、船橋駅まで徒歩27分に位置します。夏見の成約中央値である築2009年の物件より築年が古く、価格の位置づけを見る際はその点に注意が必要です。
レクセル船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,060万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−25%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡で、夏見の成約中央値45.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、1996年築という築年の影響が反映された結果と考えられます。同じ1996年築の周辺建物でも25.7万円/㎡から70.7万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル船橋 | 1996年 | 28分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| シティホームズ船橋本町 | 1996年 | 7分 | 180戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | 640戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 18分 | 28戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| プレステージ船橋 | 1996年 | 20分 | 43戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレスライブシティ船橋 | 1996年 | 23分 | 312戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 15分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+6%です。
レクセル船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見6丁目5-11
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩28分（道路距離2,180m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.713516, 139.995026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル船橋から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八栄小学校小学校235m
- 船橋市立船橋中学校中学校818m
- 船橋市立夏見台小学校小学校911m
- 船橋市立看護専門学校専修学校1,157m
- 船橋市立市場小学校小学校1,288m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園73m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所303m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園320m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所763m
- ククルなかよし保育園保育所814m
医療機関
- 医療法人社団楓会 こくぶん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口492m
- 瀧歯科医院歯科診療所・歯508m
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯627m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小648m
- 特別養護老人ホーム船橋健恒会 ケアセンター南館内医務室診療所・内711m
福祉施設
- むすぶ障害者サービス施設294m
- 船橋ふくしの家地域活動支援センター328m
- 船橋市中央老人福祉センター老人福祉センター515m
- 夏見児童ホーム児童館556m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家561m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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