パークサイド船橋
千葉県船橋市海神町2丁目1-1
京成本線 海神駅 徒歩8分
パークサイド船橋は1976年7月竣工、地上11階建て325戸で、京成本線海神駅から徒歩8分に立地します。海神町の成約実績の築年中央値（1988年）より古く、規模も大きい建物です。
パークサイド船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,476万円
65㎡は船橋市海神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−42%船橋市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神町の成約中央値33.9万円/㎡を下回ります。築1年あたり3.35%の下落率をあてはめた推定であり、1976年築という築年の古さが単価を押し下げていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価（42.9万円/㎡〜50.5万円/㎡）と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町の成約㎡単価の中央値（33.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド船橋 | 1976年 | 8分 | — | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| グレースハイツ船橋 | 1980年 | 12分 | 143戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 海神マンション | 1966年 | 2分 | 24戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ１号棟 | 1980年 | 13分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ルモン西船橋 | 1986年 | 13分 | 44戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市海神町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.7万円/㎡に対して-27%です。
パークサイド船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町2丁目1-1
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩8分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全325戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.700169, 139.973831
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド船橋から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市海神３丁目６８２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神南小学校小学校503m
- 東京医療保健大学大学519m
- 船橋市立海神小学校小学校632m
- 船橋市立南本町小学校小学校744m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校1,066m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所365m
- ここみ保育園保育所592m
- 海神南保育園保育所593m
- 船橋市立海神第二保育園保育所669m
- 海神幼稚園幼稚園738m
医療機関
- 船橋ひのわクリニック診療所・内135m
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯415m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科505m
- 佐瀬医院診療所・内 精 神 漢方内科545m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯585m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家152m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター155m
- 海神児童ホーム児童館158m
- とまりぎ障害者サービス施設393m
- マルミ南本町つつじの郷有料老人ホーム507m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。