フドウ西船橋ハイツ１号棟
千葉県船橋市海神町南1丁目1563-1
京成本線 海神駅 徒歩12分（895m）
フドウ西船橋ハイツ１号棟は1980年11月竣工、総戸数20戸、地上4階建てで京成本線海神駅まで徒歩13分です。準工業地域にあり、一般住宅やマンション、工場等が混在する地域に位置しています。
フドウ西船橋ハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,800万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−35%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、船橋市海神町南の中古マンション成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。これは築1年あたり3.35%の下落率を1980年築という築年に当てはめた結果で、70㎡の推定価格は1,800万円としています。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フドウ西船橋ハイツ１号棟 | 1980年 | 12分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| グレースハイツ船橋 | 1980年 | 14分 | 143戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| パークサイド船橋 | 1976年 | 12分 | 325戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| ルモン西船橋 | 1986年 | 14分 | 44戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神町 | 1988年 | 10分 | 54戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989年 | 11分 | 30戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.9万円/㎡に対して+26%です。
フドウ西船橋ハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目1563-1
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩12分（道路距離895m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,812人
- 緯度経度
- 35.700294, 139.971817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フドウ西船橋ハイツ１号棟から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神南小学校小学校322m
- 東京医療保健大学大学388m
- 船橋市立海神小学校小学校784m
- 船橋市立南本町小学校小学校831m
- 船橋市立西海神小学校小学校1,059m
保育園・幼稚園
- 海神南保育園保育所411m
- 船橋市立千鳥保育園保育所526m
- 海神幼稚園幼稚園626m
- そらまめ保育園 西船橋保育所720m
- 二葉幼稚園幼稚園772m
医療機関
- 船橋ひのわクリニック診療所・内143m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科449m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌549m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯572m
- 佐瀬医院診療所・内 精 神 漢方内科581m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家304m
- 海神児童ホーム児童館307m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター308m
- とまりぎ障害者サービス施設392m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター475m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フドウ西船橋ハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
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