ファミール第４西船橋
千葉県船橋市印内町661-2
JR総武線 西船橋駅 徒歩4分（313m）
ファミール第４西船橋は1976年3月竣工、地上7階・地下1階、総戸数49戸で、JR総武線西船橋駅から徒歩5分に位置します。印内町の成約事例の築年中央値2001年より古く、築年数の差が相場水準に表れています。
ファミール第４西船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,647万円
75㎡は船橋市印内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−11%船橋市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や印内町の成約中央値58.8万円/㎡を下回ります。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%下落する傾向があり、1976年築という築年の古さが単価を押し下げる要因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は42.9万〜55.0万円/㎡の範囲にあり、それらと比べても低めの推定値です。75㎡の場合の推定価格は2,647万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 4分 | — | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船やまの住宅 | 1976年 | 7分 | 12戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 行田団地３－７号棟 | 1976年 | 26分 | 20戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネ西船橋 | 1977年 | 11分 | 403戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋グリーンハイツ８号棟 | 1977年 | 22分 | 40戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋ハイツ | 1978年 | 9分 | 64戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 西船パールマンション | 1973年 | 13分 | 29戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
船橋市印内町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.1万円/㎡に対して+22%です。
ファミール第４西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内町661-2
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩4分（道路距離313m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.704262, 139.958939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール第４西船橋から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市印内町５９９番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所と駐車場が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校539m
- 東京経営短期大学短期大学577m
- 市川市立二俣小学校小学校843m
- 船橋市立海神南小学校小学校925m
- 船橋市立葛飾小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所127m
- リサ保育園保育所172m
- たかし保育園市川二俣保育所180m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所438m
- 西船みどり保育園保育所446m
医療機関
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科100m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内113m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦145m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口251m
- まごころ歯科歯科診療所・歯252m
福祉施設
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設209m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター238m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター251m
- スカイ西船橋障害者サービス施設271m
- パレット西船橋障害者サービス施設295m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館641m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール第４西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内町の他の建物
ファミール第４西船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。