西船橋マンション
千葉県船橋市西船5丁目2-6
JR総武線 西船橋駅 徒歩8分（601m）
西船橋マンションは1969年8月竣工、総戸数23戸、地上6階建てで、JR総武線西船橋駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置します。国道沿いの店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域で、駅からの近さが特徴です。
西船橋マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,805万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−35%船橋市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、船橋市西船の成約中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は1969年竣工と築古であり、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定として低めに出ています。同じ駅で築年が近い建物には33.9万円/㎡〜58.8万円/㎡までの幅があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋マンション | 1969年 | 8分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船プレジオ | 1970年 | 9分 | 19戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972年 | 9分 | 115戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| 西船橋セントラルマンション | 1972年 | 11分 | 84戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 南海神団地４号棟 | 1966年 | 25分 | 30戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| 西船橋住宅 | 1973年 | 5分 | 107戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 4分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-14%です。
西船橋マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船5丁目2-6
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.710087, 139.957367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋マンションから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市西船４丁目２８７番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校275m
- 船橋市立葛飾小学校小学校327m
- 船橋市立葛飾中学校中学校522m
- 船橋市立西海神小学校小学校947m
- 東京経営短期大学短期大学1,204m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 西船橋園保育所41m
- 葛飾幼稚園幼稚園117m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所228m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所349m
- 西船橋雲母保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団泰正会 くまがい眼科診療所・眼49m
- 医療法人社団泰正会 くまがい眼科分院診療所・眼49m
- 野上医院診療所・内 呼 消 循63m
- すざき歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口95m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口131m
福祉施設
- DAYJOB西船橋障害者サービス施設145m
- スマイル障害者サービス施設184m
- 西船橋ワークショップ障害者サービス施設260m
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設354m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター363m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋マンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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