西船橋マンション

西船橋マンションは、1969年8月に竣工した、千葉県船橋市西船5丁目2-6のマンションです。2026年10月時点で築57年になります。建物は地上6階建て、総戸数は23戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りはJR総武線の西船橋駅で、建物から駅までは道路距離で約600m、徒歩8分です。西船橋駅の1日の乗降客数は約252,000人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市西船4丁目287番3、建物から約80m）の価格は56万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から12.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のあい・あい保育園 西船橋園（約40m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団泰正会 くまがい眼科（約50m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市西船で最も近いマンションはフォルスコート西船橋（約340m、2000年築・全52戸）です。西船橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、西船プレジオ（約470m、1970年築）があります。