ファミール第１西船橋
千葉県船橋市山野町177-5
JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
ファミール第１西船橋は1974年3月竣工、総戸数97戸、地上11階建てで、JR総武線西船橋駅から徒歩8分の立地です。同じ駅・築年が近い建物と比べ、推定㎡単価は低めの水準です。
ファミール第１西船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,099万円
65㎡は船橋市山野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%船橋市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や山野町の中古マンション成約中央値53.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1996年である一方、本建物は1974年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると差が生じていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山野町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール第１西船橋 | 1974年 | 8分 | — | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 西船橋住宅 | 1973年 | 4分 | 107戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 西船パールマンション | 1973年 | 13分 | 29戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 5分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船橋セントラルマンション | 1972年 | 6分 | 84戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 行田団地３－８号棟 | 1976年 | 7分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネ西船橋 | 1977年 | 8分 | 403戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
船橋市山野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.2万円/㎡に対して+7%です。
ファミール第１西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山野町177-5
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.703793, 139.966187
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール第１西船橋から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山野町１１６番１
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学304m
- 船橋市立海神南小学校小学校369m
- 船橋市立西海神小学校小学校623m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校799m
- 東京経営短期大学短期大学950m
保育園・幼稚園
- 海神幼稚園幼稚園281m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所322m
- 西船みどり保育園保育所338m
- そらまめ保育園 西船橋保育所352m
- 海神南保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口239m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科383m
- まごころ歯科歯科診療所・歯422m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科491m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌532m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター439m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター542m
- 未来塾作業所障害者サービス施設558m
- とまりぎ障害者サービス施設627m
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム629m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール第１西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山野町の他の建物
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