パークホームズ西船６丁目
千葉県船橋市西船6丁目5-5
京成本線 東中山駅 徒歩7分（515m）
パークホームズ西船６丁目は2008年7月竣工、総戸数45戸、地上7階・地下1階で、東中山駅まで徒歩7分の立地です。周辺は小規模一般住宅を中心とした住宅地域で、地形はローム台地、液状化はしにくいとされています。
パークホームズ西船６丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,211万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+53%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡で、船橋市西船の中古マンション成約中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。西船の成約データの取引住戸築年は中央値1995年で、本棟の2008年築より古いため、築年差が単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では43万円台の例が多く、本棟の推定値はそれより高めの水準です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西船６丁目 | 2008年 | 7分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| フェアテラス下総中山 | 2007年 | 12分 | 162戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| プライヴェル東中山 | 2007年 | 17分 | 41戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| セントヒルズ西船橋 | 2006年 | 4分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 13分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ | 2006年 | 7分 | 92戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005年 | 10分 | 41戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.1万円/㎡に対して+16%です。
パークホームズ西船６丁目の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船6丁目5-5
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,727人
- 緯度経度
- 35.715496, 139.957062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西船６丁目から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山２丁目２４７番１２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校332m
- 船橋市立葛飾小学校小学校357m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校771m
- 船橋市立行田西小学校小学校1,096m
- 船橋市立西海神小学校小学校1,193m
保育園・幼稚園
- 船橋市立西船保育園保育所201m
- みそら保育園保育所270m
- 葛飾幼稚園幼稚園566m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所625m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所637m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯256m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口305m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口346m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口375m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯445m
福祉施設
- リボン生活介護障害者サービス施設131m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム177m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム292m
- スマイル障害者サービス施設482m
- DAYJOB西船橋障害者サービス施設716m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西船６丁目のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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