ドラゴンマンション西船橋参番館
千葉県船橋市印内3丁目39-1
京成本線 京成西船駅 徒歩11分
ドラゴンマンション西船橋参番館は1999年4月竣工、総戸数45戸、地上6階・地下1階のマンションです。京成本線京成西船駅から徒歩11分に位置し、印内保育園や複数の歯科診療所が半径500m圏内にあります。
ドラゴンマンション西船橋参番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,129万円
80㎡は船橋市印内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−1%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡で、船橋市印内の中古マンション成約中央値41.8万円/㎡（築年中央値2001年）よりやや低い水準です。同じ駅で築年が近いフォルスコート西船橋（2000年築）43.0万円/㎡、コスモクラルテ西船橋（2001年築）41.8万円/㎡と比べても低めで、1999年築という竣工年の差が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション西船橋参番館 | 1999年 | 11分 | — | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| フォルスコート西船橋 | 2000年 | 3分 | 52戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| コスモクラルテ西船橋 | 2001年 | 10分 | 100戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| エクレール西船橋 | 1994年 | 11分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| リーベスト西船橋 | 1997年 | 6分 | 44戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002年 | 12分 | 62戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ベルス西船橋カザリア | 2002年 | 6分 | 65戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市印内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.9万円/㎡に対して+27%です。
ドラゴンマンション西船橋参番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内3丁目39-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715790, 139.964386
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション西船橋参番館から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校411m
- 船橋市立行田西小学校小学校514m
- 船橋市立葛飾小学校小学校594m
- 船橋市立行田中学校中学校771m
- 船橋市立西海神小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- 印内保育園保育所108m
- 西船幼稚園幼稚園456m
- 船橋市立行田保育園保育所489m
- アリスなかよし保育園保育所574m
- 船橋市立西船保育園保育所604m
医療機関
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯241m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯330m
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼535m
- 船橋市特別養護老人ホーム 朋松苑内医務室診療所・内537m
- まつうら内科診療所・内568m
福祉施設
- ここち西船橋有料老人ホーム217m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター533m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設535m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家537m
- リボン生活介護障害者サービス施設602m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館760m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション西船橋参番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内の他の建物
ドラゴンマンション西船橋参番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。