バームハイツ西船橋
千葉県船橋市印内3丁目23-28
京成本線 京成西船駅 徒歩14分
バームハイツ西船橋は1992年7月竣工、総戸数77戸、地上7階・地下1階の建物です。京成本線京成西船駅まで徒歩14分で、船橋市立行田西小学校が109m、船橋市立行田中学校が364mの位置にあります。
バームハイツ西船橋の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,475万円
80㎡は船橋市印内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−22%船橋市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や印内の中古マンション成約中央値41.8万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1992年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。80㎡の場合の推定価格は2,475万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バームハイツ西船橋 | 1992年 | 14分 | — | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| エクレール西船橋 | 1994年 | 11分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| リーベスト西船橋 | 1997年 | 6分 | 44戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション西船橋参番館 | 1999年 | 11分 | 45戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| フォルスコート西船橋 | 2000年 | 3分 | 52戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋ロイヤルハイツ参番館 | 1983年 | 8分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| コスモクラルテ西船橋 | 2001年 | 10分 | 100戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
船橋市印内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.9万円/㎡に対して+27%です。
バームハイツ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内3丁目23-28
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩14分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.718525, 139.967377
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バームハイツ西船橋から最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市古作４丁目９３９番３
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田西小学校小学校109m
- 船橋市立行田中学校中学校364m
- 船橋市立行田東小学校小学校612m
- 船橋市立葛飾中学校中学校803m
- 船橋市立葛飾小学校小学校994m
保育園・幼稚園
- 船橋市立行田保育園保育所266m
- 西船幼稚園幼稚園291m
- ラブキッズ保育所300m
- 印内保育園保育所460m
- 健伸行田幼稚園幼稚園549m
医療機関
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯296m
- 船橋行田クリニック診療所・外 内 小 消化器内科 乳腺外科 皮 整 リハ299m
- 医療法人社団祐羽会 行田歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口318m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口472m
- まつうら内科診療所・内476m
福祉施設
- ここち西船橋有料老人ホーム246m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム303m
- ＣＯＣＯ相談室相談所等の施設308m
- カラーズ西船児童福祉サービス施設546m
- さざんかキッズ児童発達支援センター562m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バームハイツ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内の他の建物
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