ライオンズガーデン西船橋レジデンス
千葉県船橋市印内2丁目8-28
京成本線 京成西船駅 徒歩12分（904m）
ライオンズガーデン西船橋レジデンスは2005年11月竣工、総戸数105戸、地上8階建てで京成西船駅から徒歩11分に位置します。印内2丁目の住宅地域に立地し、戸建住宅とマンションが混在する地域です。
ライオンズガーデン西船橋レジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,825万円
80㎡は船橋市印内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
+21%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡で、印内の成約中央値41.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同駅で築年が近い建物の成約㎡単価は41.8万〜43.0万円/㎡が中心で、これと比べても高めの推定値です。80㎡での推定価格は3,825万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005年 | 12分 | — | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ジェイパーク西船橋フェアステージ | 2005年 | 12分 | 91戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| プレアガーデン | 2007年 | 10分 | 231戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| アデニウム西船橋 | 2006年 | 9分 | 40戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ベルス西船橋カザリア | 2002年 | 10分 | 65戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ルネサンスヴィラズフォート | 2008年 | 12分 | 97戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002年 | 13分 | 62戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
船橋市印内の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.0万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズガーデン西船橋レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内2丁目8-28
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩12分（道路距離904m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,575人
- 緯度経度
- 35.717094, 139.963623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西船橋レジデンスから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校445m
- 船橋市立行田西小学校小学校482m
- 船橋市立葛飾小学校小学校641m
- 船橋市立行田中学校中学校724m
- 船橋市立行田東小学校小学校929m
保育園・幼稚園
- 印内保育園保育所269m
- 西船幼稚園幼稚園523m
- 船橋市立行田保育園保育所540m
- 船橋市立西船保育園保育所611m
- ラブキッズ保育所657m
医療機関
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯108m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯401m
- 加藤内科診療所・内417m
- 船橋行田クリニック診療所・外 内 小 消化器内科 乳腺外科 皮 整 リハ643m
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼665m
福祉施設
- ここち西船橋有料老人ホーム130m
- リボン生活介護障害者サービス施設531m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム673m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター676m
- ＣＯＣＯ相談室相談所等の施設677m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館859m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西船橋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内の他の建物
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