エクセレントシティ西船橋壱番館
千葉県船橋市海神町南1丁目1433
JR総武線 西船橋駅 徒歩10分
エクセレントシティ西船橋壱番館は2013年竣工、総戸数50戸、地上5階建てでJR総武線西船橋駅まで徒歩10分の建物です。海神町南は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には保育園や小学校が点在しています。
エクセレントシティ西船橋壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+52%船橋市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神町南の中古マンション成約中央値42.9万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1997年と古く、2013年築の本建物は築年による下落率の影響が少ないためと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では53.8万〜65.5万円/㎡の範囲にあり、その中では高い水準に位置します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013年 | 10分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋弐番館 | 2013年 | 7分 | 57戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014年 | 11分 | 55戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ワイズ西船橋 | 2011年 | 5分 | 50戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パテラ西船橋 | 2011年 | 7分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| プレミスト西船橋 | 2018年 | 13分 | 74戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 6分 | 68戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.3万円/㎡に対して-21%です。
エクセレントシティ西船橋壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目1433
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702377, 139.964050
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ西船橋壱番館から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町南１丁目１４２２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神南小学校小学校418m
- 東京医療保健大学大学499m
- 東京経営短期大学短期大学704m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校819m
- 船橋市立西海神小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ海神町南保育園保育所83m
- リサ保育園保育所337m
- 海神南保育園保育所368m
- 西船みどり保育園保育所393m
- 海神幼稚園幼稚園530m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口187m
- まごころ歯科歯科診療所・歯340m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科471m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内557m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口566m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター356m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター452m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設654m
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム655m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム666m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館921m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ西船橋壱番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
エクセレントシティ西船橋壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。