ワイズ西船橋
千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2
JR総武線 西船橋駅 徒歩5分
ワイズ西船橋は2011年6月竣工、地上13階建て50戸で、西船橋駅まで徒歩5分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高密度な建て方が可能な区域です。
ワイズ西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,603万円
70㎡は船橋市葛飾町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+103%船橋市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、葛飾町の成約中央値65.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。同じ駅で築年が近いパテラ西船橋（2011年築）は43.0万円/㎡、イニシア西船橋（2008年築）は65.5万円/㎡で、これらと比べても高めの推定値となっており、あくまで参考の目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市葛飾町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市葛飾町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズ西船橋 | 2011年 | 5分 | — | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パテラ西船橋 | 2011年 | 7分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 6分 | 68戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋弐番館 | 2013年 | 7分 | 57戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013年 | 10分 | 50戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| イニシア西船橋 | 2008年 | 5分 | 35戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 3分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市葛飾町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.7万円/㎡に対して+29%です。
ワイズ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.707664, 139.955750
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズ西船橋から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市葛飾町２丁目４１０番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校422m
- 船橋市立葛飾小学校小学校634m
- 船橋市立葛飾中学校中学校828m
- 東京経営短期大学短期大学945m
- 船橋市立西海神小学校小学校1,102m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所94m
- 西船橋雲母保育園保育所197m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所270m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所365m
- 葛飾幼稚園幼稚園407m
医療機関
- 医療法人社団新友会 新西船クリニック診療所・内67m
- なかいみほデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口84m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内87m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ88m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口107m
福祉施設
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設66m
- 西船橋ワークショップ障害者サービス施設119m
- ハビープラス西船橋教室児童福祉サービス施設146m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター177m
- ＥＯＳファーム船橋障害者サービス施設186m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市葛飾町の他の建物
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