エクセレントシティ西船橋３
千葉県船橋市本郷町494-4
JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
エクセレントシティ西船橋３は2021年11月竣工、総戸数57戸、地上7階建でJR総武線西船橋駅まで徒歩8分の建物です。本郷町の成約データの築年中央値2000年に比べ新しく、周辺の成約事例より新築時期の近い建物が多く並びます。
エクセレントシティ西船橋３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,005万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+95%船橋市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、本郷町の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。築年が浅いことが影響しており、同駅で2022年築のエクセレントシティ西船橋４も65.5万円/㎡と高水準です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋３ | 2021年 | 8分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋４ | 2022年 | 6分 | 43戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| シャリエ西船橋 | 2020年 | 13分 | 86戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ローレルコート西船橋 | 2019年 | 9分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋弐番館 | 2013年 | 7分 | 57戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| パテラ西船橋 | 2011年 | 7分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| プレミスト西船橋 | 2018年 | 13分 | 74戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.3万円/㎡に対して+7%です。
エクセレントシティ西船橋３の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町494-4
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.709450, 139.951981
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ西船橋３から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船５丁目４４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾小学校小学校731m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校736m
- 船橋市立小栗原小学校小学校847m
- 船橋市立葛飾中学校中学校915m
- 東京経営短期大学短期大学1,230m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所158m
- 西船橋雲母保育園保育所207m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所308m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園340m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所455m
医療機関
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯150m
- 医療法人社団成和会 山口病院病院・小 産婦308m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内310m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口334m
- なかいみほデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口410m
福祉施設
- LITALICOワークス西船橋障害者サービス施設142m
- 西船児童ホーム児童館175m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家176m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム217m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター218m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館724m
- 市川市信篤図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ西船橋３のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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