ディアパーク西船橋
千葉県船橋市西船1丁目7-16
JR総武線 西船橋駅 徒歩12分（955m）
ディアパーク西船橋は1996年4月竣工、総戸数44戸、地上6階・地下1階のマンションです。西船橋駅まで徒歩8分で、船橋市西船の分譲住宅地域に位置します。
ディアパーク西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,110万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
+13%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡で、船橋市西船の成約中央値43.0万円/㎡に近い水準です。築年は1995年築が中心の西船の取引実績とほぼ同時期にあたり、船橋市全体の39.4万円/㎡よりは高めの推定となっています。同じ1996年築で駅も同じライオンズマンション西船橋第五は44.7万円/㎡で成約しており、近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアパーク西船橋 | 1996年 | 12分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996年 | 5分 | 179戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| サンヴェール西船橋 | 1996年 | 8分 | 80戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996年 | 9分 | 27戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ファミール西船橋六番館 | 1997年 | 4分 | 82戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第五 | 1995年 | 16分 | 76戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| レクセルマンション西船橋 | 2000年 | 9分 | 51戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.4万円/㎡に対して-20%です。
ディアパーク西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船1丁目7-16
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.706535, 139.965805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアパーク西船橋から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市西船１丁目５６４番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立西海神小学校小学校351m
- 東京医療保健大学大学496m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校583m
- 船橋市立海神南小学校小学校659m
- 船橋市立葛飾小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 西船みどり保育園保育所224m
- そらまめ保育園 西船橋保育所260m
- 海神幼稚園幼稚園292m
- 山野幼稚園幼稚園430m
- 二葉幼稚園幼稚園443m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口347m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科348m
- まごころ歯科歯科診療所・歯424m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯463m
- 藤岡医院診療所・内 循環器内科486m
福祉施設
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム430m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター434m
- わおん障がい者グループホーム西船橋障害者サービス施設447m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム462m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設518m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館650m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアパーク西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
ディアパーク西船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。