ドラゴンマンション西船橋壱番館
千葉県船橋市海神町南1丁目726
JR総武線 西船橋駅 徒歩9分（679m）
ドラゴンマンション西船橋壱番館は1996年8月竣工、総戸数27戸、地上5階建てで、西船橋駅まで徒歩8分の位置にあります。海神町南の中古マンション成約実績の築年中央値（1997年）とほぼ同時期の建物です。
ドラゴンマンション西船橋壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,901万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
+5%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡で、海神町南の中古マンション成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡に近い水準です。同じ駅・築年が近い建物では43.0万円/㎡や44.7万円/㎡の例があり、この建物の推定値もその範囲に収まっています。あくまで70㎡換算の推定価格2,901万円であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996年 | 9分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996年 | 5分 | 179戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| サンヴェール西船橋 | 1996年 | 8分 | 80戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ディアパーク西船橋 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ファミール西船橋六番館 | 1997年 | 4分 | 82戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| アーティザン西船橋 | 1995年 | 10分 | 55戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第五 | 1995年 | 16分 | 76戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.1万円/㎡に対して-19%です。
ドラゴンマンション西船橋壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目726
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.702709, 139.960159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション西船橋壱番館から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町南１丁目１４２２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学464m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校701m
- 市川市立二俣小学校小学校722m
- 船橋市立海神南小学校小学校764m
- 東京医療保健大学大学843m
保育園・幼稚園
- リサ保育園保育所90m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所273m
- たかし保育園市川二俣保育所288m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所321m
- 西船みどり保育園保育所461m
医療機関
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科130m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内211m
- まごころ歯科歯科診療所・歯264m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦338m
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口339m
福祉施設
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター126m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター263m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設407m
- 東京経営短期大学こども教育学科その他416m
- スカイ西船橋障害者サービス施設467m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館807m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション西船橋壱番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
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