パールマンション船橋１
千葉県船橋市山手2丁目6-1
東武野田線 新船橋駅 徒歩14分（1,079m）
パールマンション船橋１は1982年5月竣工、総戸数23戸、地上3階建てで、新船橋駅から徒歩14分の位置にあります。同じ町名の成約実績と比べ、築年が古い分だけ単価が低く出ている点が特徴です。
パールマンション船橋１の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,924万円
75㎡は船橋市山手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−35%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、船橋市山手の成約中央値42.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2001年で、この建物は1982年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山手の成約㎡単価の中央値（42.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールマンション船橋１ | 1982年 | 14分 | — | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| パールマンション船橋２ | 1982年 | 14分 | 30戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987年 | 4分 | 63戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 行田団地３－６号棟 | 1976年 | 17分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| 船橋ハイツ４号棟 | 1973年 | 12分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋山手ガーデニア | 1981年 | 15分 | 40戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 船橋ハイツ６号棟 | 1973年 | 12分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市山手の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.5万円/㎡に対して-14%です。
パールマンション船橋１の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山手2丁目6-1
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩14分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.715012, 139.974533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールマンション船橋１から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山手２丁目５０４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田東小学校小学校235m
- 船橋市立海神中学校中学校534m
- 船橋市立塚田南小学校小学校646m
- 船橋市立行田西小学校小学校720m
- 船橋市立行田中学校中学校773m
保育園・幼稚園
- 健伸行田幼稚園幼稚園353m
- アリスなかよし保育園保育所399m
- ひなぎく幼稚園幼稚園436m
- 西船幼稚園幼稚園494m
- 船橋市立行田保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人社団怜慈会 山﨑内科外科クリニック診療所・内 外 皮 胃腸内科 肛門外科93m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口349m
- 大西小児科診療所・小352m
- まつうら内科診療所・内352m
- 医療法人社団爽晴会 なないろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口424m
福祉施設
- カラーズ西船児童福祉サービス施設329m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設516m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター517m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家519m
- ＣＯＣＯ相談室相談所等の施設567m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールマンション船橋１のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山手の他の建物
パールマンション船橋１の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。