ルネアクシアム
千葉県船橋市山手1丁目1-3
東武野田線 新船橋駅 徒歩10分（790m）
ルネアクシアムは千葉県船橋市山手1丁目に2001年8月に竣工した総戸数721戸、地上14階の建物です。新船橋駅から徒歩10分で、周辺は一般住宅にアパートも見られる住宅地域です。
ルネアクシアムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,207万円
75㎡は船橋市山手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
+8%船橋市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡で、船橋市山手の中古マンション成約中央値と同水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡は上回るものの、同じ駅・同築年帯のレクセルマンション新船橋（51.6万円/㎡）やコスモ船橋海神（50.5万円/㎡）と比べると低めです。75㎡換算の推定価格は3,207万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山手の成約㎡単価の中央値（42.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネアクシアム | 2001年 | 10分 | — | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| レクセルマンション新船橋 | 2001年 | 13分 | 61戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークハウス船橋夏見 | 2001年 | 14分 | 42戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| コスモ船橋海神 | 2000年 | 9分 | 28戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999年 | 13分 | 48戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋 | 1995年 | 15分 | 79戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| グランシティレイディアント船橋 | 2003年 | 9分 | 82戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市山手の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.6万円/㎡に対して-10%です。
ルネアクシアムの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山手1丁目1-3
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩10分（道路距離790m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全721戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.711884, 139.975769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネアクシアムから最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山手２丁目５０４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校169m
- 船橋市立行田東小学校小学校600m
- 船橋市立西海神小学校小学校777m
- 船橋市立塚田南小学校小学校844m
- 船橋市立海神小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- ひなぎく幼稚園幼稚園252m
- プレスクール・ベル保育所295m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所341m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所411m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所418m
医療機関
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド船橋診療所・内 整 皮 耳 眼 精 リハ 歯 小歯 歯口 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小 小児皮膚科 小児耳鼻咽喉科273m
- 医療法人社団互仁会 アイクリニック新船橋診療所・眼273m
- 白井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯417m
- 医療法人社団怜慈会 山﨑内科外科クリニック診療所・内 外 皮 胃腸内科 肛門外科426m
- 医療法人社団祥三会 スカイメディカルクリニック診療所・内456m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童福祉サービス施設404m
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター492m
- カラーズ西船児童福祉サービス施設528m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設598m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家598m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネアクシアムのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山手の他の建物
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