コスモ船橋海神
千葉県船橋市海神4丁目26-28
東武野田線 新船橋駅 徒歩9分（702m）
コスモ船橋海神は2000年3月竣工、総戸数28戸、地上3階の低層マンションです。東武野田線新船橋駅まで徒歩8分で、海神4丁目の中規模一般住宅が多い高台に位置します。
コスモ船橋海神の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,416万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
+24%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。海神の成約中央値50.5万円/㎡や、築年が近いライオンズガーデン船橋（1999年築）51.6万円/㎡、レクセルマンション新船橋（2001年築）51.6万円/㎡と比べるとやや低く、70㎡換算の推定価格は3,416万円です。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市海神の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2012年以降の町名単位の成約150件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
57.1万円/㎡
10年前との比較
+80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋海神 | 2000年 | 9分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ルネアクシアム | 2001年 | 10分 | 721戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999年 | 12分 | 181戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークハウス船橋夏見 | 2001年 | 14分 | 42戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋 | 1995年 | 15分 | 79戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007年 | 5分 | 166戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| レクセルマンション新船橋 | 2001年 | 13分 | 61戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.7万円/㎡に対して+10%です。
コスモ船橋海神の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神4丁目26-28
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩9分（道路距離702m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.710464, 139.974945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ船橋海神から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校103m
- 船橋市立西海神小学校小学校659m
- 船橋市立行田東小学校小学校740m
- 船橋市立海神小学校小学校901m
- 東京医療保健大学大学945m
保育園・幼稚園
- プレスクール・ベル保育所127m
- ひなぎく幼稚園幼稚園192m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所305m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所423m
- 新船橋ここわ保育園保育所433m
医療機関
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド船橋診療所・内 整 皮 耳 眼 精 リハ 歯 小歯 歯口 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小 小児皮膚科 小児耳鼻咽喉科386m
- 医療法人社団互仁会 アイクリニック新船橋診療所・眼386m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯417m
- 白井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯444m
- 藤岡医院診療所・内 循環器内科462m
福祉施設
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター324m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童発達支援センター429m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設490m
- カラーズ西船児童福祉サービス施設582m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家586m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ船橋海神のよくある質問
周辺の建物
コスモ船橋海神を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。