コープ船橋
千葉県船橋市山手3丁目8-1〜4
東武野田線 新船橋駅 徒歩10分
コープ船橋は1978年7月竣工、地上5階建て106戸の団地型マンションで、新船橋駅から徒歩10分の位置にあります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅にアパートも見られる住宅地域です。
コープ船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,924万円
75㎡は船橋市山手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−35%船橋市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や山手の成約中央値42.8万円/㎡を下回ります。取引築年の中央値は2001年で、コープ船橋は1978年築のため築年が古く、築1年あたり3.35%の下落率が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物でも成約㎡単価は42.8万〜51.6万円/㎡と幅があり、この推定値はやや低めの位置づけです。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山手の成約㎡単価の中央値（42.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ船橋 | 1978年 | 10分 | — | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| コープ船橋Ａ棟 | 1978年 | 10分 | 22戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 行田団地３－６号棟 | 1976年 | 19分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| 船橋ハイツ５号棟 | 1973年 | 8分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987年 | 3分 | 63戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| コープ船橋Ｂ棟 | 1978年 | 10分 | 24戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 船橋ハイツ | 1973年 | 8分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市山手の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.5万円/㎡に対して-14%です。
コープ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山手3丁目8-1〜4
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715965, 139.977402
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ船橋から最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山手２丁目５０４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田東小学校小学校338m
- 船橋市立塚田南小学校小学校384m
- 船橋市立海神中学校中学校632m
- 船橋市立塚田小学校小学校827m
- 船橋市立行田中学校中学校862m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所396m
- 健伸行田幼稚園幼稚園427m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所451m
- 塚田ここわ保育園保育所489m
- ゆいまーる保育園保育所542m
医療機関
- 医療法人社団爽晴会 なないろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口152m
- つかさクリニック診療所・内 循環器内科155m
- 医療法人社団しぇあスマイル 新船橋みみはなのどクリニック診療所・耳 ア177m
- しんふなキッズクリニック診療所・小 ア177m
- 医療法人社団涼心会 なかじま整形外科クリニック診療所・整 リハ177m
福祉施設
- ロイヤルハウス障害者サービス施設595m
- カラーズ西船児童福祉サービス施設605m
- kiitos!なかにわ児童福祉サービス施設612m
- ふくろう珈琲障害者サービス施設615m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童福祉サービス施設683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山手の他の建物
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