船橋山手スカイハイツ
千葉県船橋市山手2丁目2-1
東武野田線 新船橋駅 徒歩10分（724m）
船橋山手スカイハイツは1980年10月竣工、地上9階建て90戸で、新船橋駅まで徒歩7分の立地です。山手2丁目の成約データと比べ、築年の古さが単価に反映されています。
船橋山手スカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,924万円
75㎡は船橋市山手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−35%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、船橋市山手の成約中央値42.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。船橋市の回帰式では築1年あたり3.35%下落する傾向があり、1980年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物（1981年築の船橋山手ガーデニアなど）の成約単価は42.8万円/㎡台で、これらとの差も築年構成の違いによるものと考えられます。75㎡換算での推定価格は1,924万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山手の成約㎡単価の中央値（42.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋山手スカイハイツ | 1980年 | 10分 | — | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 船橋山手ガーデニア | 1981年 | 15分 | 40戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 行田団地３－６号棟 | 1976年 | 17分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987年 | 4分 | 63戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋ハイツ４号棟 | 1973年 | 12分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋ダイヤハイツ4号棟 | 1978年 | 11分 | 42戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 船橋ハイツ６号棟 | 1973年 | 12分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市山手の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.5万円/㎡に対して-14%です。
船橋山手スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山手2丁目2-1
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩10分（道路距離724m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.711861, 139.974060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋山手スカイハイツから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山手２丁目５０４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校245m
- 船橋市立行田東小学校小学校579m
- 船橋市立西海神小学校小学校636m
- 船橋市立塚田南小学校小学校929m
- 船橋市立行田西小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- ひなぎく幼稚園幼稚園110m
- プレスクール・ベル保育所293m
- 新船橋ここわ保育園保育所347m
- アリスなかよし保育園保育所410m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所451m
医療機関
- くぼき歯科クリニック歯科診療所・歯375m
- 医療法人社団互仁会 アイクリニック新船橋診療所・眼427m
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド船橋診療所・内 整 皮 耳 眼 精 リハ 歯 小歯 歯口 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小 小児皮膚科 小児耳鼻咽喉科427m
- 医療法人社団怜慈会 山﨑内科外科クリニック診療所・内 外 皮 胃腸内科 肛門外科436m
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼443m
福祉施設
- カラーズ西船児童福祉サービス施設412m
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター413m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家450m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設451m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター452m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋山手スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山手の他の建物
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