海老川ハイホーム
千葉県船橋市本町5丁目19-2
JR総武線 船橋駅 徒歩5分
海老川ハイホームは1971年10月竣工、総戸数30戸、地上5階建てで、JR総武線船橋駅まで徒歩5分の商業地域に立地しています。周辺は中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地として利用されています。
海老川ハイホームの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+7%船橋市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
本町の中古マンション成約㎡単価の中央値は70.7万円/㎡ですが、取引築年の中央値は2001年で本建物より新しい傾向があります。本建物は1971年築で築年が古く、推定㎡単価は42.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,756万円です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡は上回っています。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海老川ハイホーム | 1971年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 金杉台団地２-２-２０号棟 | 1971年 | 17分 | 10戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１０-１ | 1972年 | 3分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 海神コーポ | 1972年 | 15分 | 138戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| コープ野村夏見 | 1973年 | 1分 | 98戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| コーポ北船 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋ハイツ２号棟 | 1973年 | 8分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.8万円/㎡に対して+210%です。
海老川ハイホームの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町5丁目19-2
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.701511, 139.989700
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
海老川ハイホームから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋小学校小学校212m
- 船橋市立市場小学校小学校267m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校481m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校579m
- 中山学園高等学校高等学校664m
保育園・幼稚園
- 共同保育所 子どもの家保育所118m
- 船橋市立中央保育園保育所190m
- ブルゥミング保育園保育所287m
- 船橋市立本町保育園保育所457m
- 船橋どろんこ保育園保育所549m
医療機関
- ＡＢＣクリニック美容外科船橋院診療所・美155m
- 滝口歯科室歯科診療所・歯178m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯218m
- 医療法人社団フラワー歯科歯科診療所・歯233m
- ＡＧＡスキンクリニック 船橋院診療所・頭部皮膚科 美容皮膚科242m
福祉施設
- 介護老人保健施設 リハビリケア船橋介護保険等の施設148m
- 介護付き有料老人ホームきゃろっと有料老人ホーム153m
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設237m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設356m
- ロクマル ジョブサ船橋障害者サービス施設356m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
海老川ハイホームのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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