ニューハイツ夏見台
千葉県船橋市夏見2丁目25-3
JR総武線 船橋駅 徒歩21分（1,607m）
ニューハイツ夏見台は1968年10月竣工、総戸数12戸、地上3階建てで船橋駅から徒歩18分の立地です。夏見の成約データにおける取引住戸の築年中央値2009年と比べ築年が古く、規模も小規模な建物です。
ニューハイツ夏見台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,910万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−31%船橋市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡で、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡や夏見の成約㎡単価中央値45.5万円/㎡を下回ります。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1968年築であることが単価の低さに影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価も6.1万円/㎡から70.7万円/㎡まで幅があり、個別差が大きい点に留意が必要です。いずれも推定値であり、実際の販売価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ夏見台 | 1968年 | 21分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 夏見台団地１９号棟 | 1968年 | 28分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 南海神団地３号棟 | 1966年 | 21分 | 120戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| 海老川ハイホーム | 1971年 | 9分 | 30戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 金杉台団地２-２-２７号棟 | 1971年 | 17分 | 20戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１０-１ | 1972年 | 3分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 昭和コーポ１号棟 | 1973年 | 17分 | 325戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.7万円/㎡に対して+59%です。
ニューハイツ夏見台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見2丁目25-3
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩21分（道路距離1,607m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.711922, 139.990372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ夏見台から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市夏見４丁目３４５番１０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八栄小学校小学校282m
- 船橋市立船橋中学校中学校375m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校990m
- 船橋市立市場小学校小学校1,110m
- 船橋市立夏見台小学校小学校1,165m
保育園・幼稚園
- 船橋市立夏見第一保育園保育所165m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園286m
- ククルなかよし保育園保育所392m
- シオン幼稚園幼稚園399m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所407m
医療機関
- 医療法人社団楓会 こくぶん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口42m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小293m
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯356m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内597m
- ジーク夏見クリニック診療所・内 ア 小 外 皮 リハ 漢方内科616m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童福祉サービス施設330m
- むすぶ障害者サービス施設393m
- ここち船橋夏見有料老人ホーム481m
- 船橋ふくしの家地域活動支援センター482m
- 夏見児童ホーム児童館533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ夏見台のよくある質問
周辺の建物
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