サンヴェール東船橋
千葉県船橋市宮本6丁目31-19
JR総武線 東船橋駅 徒歩9分（679m）
サンヴェール東船橋は1999年竣工、総戸数39戸、地上7階・地下1階の東船橋駅徒歩8分のマンションです。宮本の成約築年の中央値とほぼ同じ築年でありながら、㎡単価は同エリアの中央値を上回る水準にあります。
サンヴェール東船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,495万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
+36%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡で、宮本の中央値52.0万円/㎡をやや上回り、船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同駅・築年が近い建物ではロイヤルステージ東船橋イーストウイング（1997年築）が52.0万円/㎡、ミオカステーロ東船橋（2007年築）が48.6万円/㎡となっており、築年の近い建物の中では高めの位置づけです。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール東船橋 | 1999年 | 9分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール船橋 | 1998年 | 11分 | 19戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| レクセルマンション東船橋 | 1998年 | 11分 | 55戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ロイヤルステージ東船橋イーストウイング | 1997年 | 15分 | 34戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995年 | 17分 | 41戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994年 | 10分 | 40戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007年 | 11分 | 42戸 | 駿河台 | 48.6万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.1万円/㎡に対して+33%です。
サンヴェール東船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本6丁目31-19
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.697914, 139.998062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール東船橋から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市宮本６丁目１８１４番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立峰台小学校小学校157m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校401m
- 船橋市立宮本中学校中学校443m
- 船橋市立宮本小学校小学校455m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校550m
保育園・幼稚園
- 船橋市立宮本第一保育園保育所216m
- まなびの森保育園東船橋保育所409m
- 東船橋ちとせ保育園保育所524m
- グリュック保育園保育所525m
- りんごのき保育園保育所546m
医療機関
- しみず歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯152m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯192m
- 医療法人社団協俊会 寺田医院診療所・耳 気275m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神344m
- 宮下整形外科クリニック診療所・外 整 リハ353m
福祉施設
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム99m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家272m
- 宮本児童ホーム児童館272m
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設343m
- アイル障害者サービス施設398m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール東船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
サンヴェール東船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。