ソフィア習志野台
千葉県船橋市習志野台4丁目50-4
新京成電鉄 習志野駅 徒歩8分（599m）
ソフィア習志野台は1995年2月竣工、総戸数52戸、地上6階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩7分の位置にあります。同じ駅で築年が近い建物と比べると、成約㎡単価にはばらつきが見られます。
ソフィア習志野台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,030万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−31%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この建物の推定㎡単価は27.1万円/㎡で、習志野台の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡より低くなっています。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落率が見られ、竣工から時間が経過している点が単価に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア習志野台 | 1995年 | 8分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台東ガーデンハウス | 1995年 | 15分 | 21戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ガーデンコート習志野 | 1996年 | 4分 | 44戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン習志野 | 1996年 | 8分 | 87戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 5分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 21分 | 31戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ北習志野 | 1996年 | 8分 | 42戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.1万円/㎡に対して+10%です。
ソフィア習志野台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台4丁目50-4
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.715523, 140.048309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア習志野台から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台小学校小学校381m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校555m
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校756m
- 船橋市立七林小学校小学校803m
- 船橋市立習志野台中学校中学校840m
保育園・幼稚園
- 瑞穂幼稚園幼稚園197m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園300m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所301m
- めぐみ保育園保育所370m
- アンデルセン第二保育園保育所661m
医療機関
- 社会福祉法人和習会 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑内医務室診療所・内232m
- 藤平歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯260m
- 医療法人社団寛麗会 エバト歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口330m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯338m
- せき内科クリニック診療所・内 循 小380m
福祉施設
- こむはにぃ障害者サービス施設120m
- 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑介護保険等の施設233m
- ぱるぴと障害者サービス施設300m
- おんちょう園児童養護施設336m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい 習志野児童福祉サービス施設361m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア習志野台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
ソフィア習志野台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。