ならしのサンハイツ
千葉県船橋市習志野台5丁目15-5
新京成電鉄 習志野駅 徒歩15分
ならしのサンハイツは1973年11月竣工、総戸数48戸、地上5階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩15分の位置にあります。同駅周辺には築年の近い建物が複数あり、比較材料になります。
ならしのサンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、習志野台の成約中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2000年に対し本棟は1973年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえるとこの差が反映された結果と考えられます。同じ駅で築年が近いならしのタイニーサンハイツ（1974年築、32.0万円/㎡）や薬園台ハイツ（1972年築、28.6万円/㎡）と比べても低めです。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ならしのサンハイツ | 1973年 | 15分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ならしのタイニーサンハイツ | 1974年 | 2分 | 27戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ | 1972年 | 5分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ | 1976年 | 15分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション | 1972年 | 4分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972年 | 5分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 24分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.5万円/㎡に対して+25%です。
ならしのサンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台5丁目15-5
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩15分
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716072, 140.054199
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ならしのサンハイツから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校394m
- 千葉日本大学第一中学校中学校468m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校489m
- 船橋市立習志野台中学校中学校626m
- 千葉日本大学第一小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- アンデルセン第二保育園保育所312m
- 瑞穂幼稚園幼稚園668m
- めぐみ保育園保育所770m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園777m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所780m
医療機関
- クレオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口219m
- 奈々美歯科歯科診療所・歯246m
- つるおか内科診療所・内252m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口300m
- ユー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口324m
福祉施設
- こむはにぃ障害者サービス施設642m
- えんじぇるキッズ児童発達支援センター673m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設677m
- 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑介護保険等の施設735m
- おんちょう園児童養護施設777m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ならしのサンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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