高根パールハイツＣ棟
千葉県船橋市高根台7丁目25-1
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩7分（492m）
高根パールハイツＣ棟は1973年11月竣工、総戸数118戸、地上5階建てで、新京成電鉄高根木戸駅から徒歩3分に位置します。周辺の高根台エリアの取引築年中央値2013年に比べて築年が古く、その点が相場面での他棟との違いにつながっています。
高根パールハイツＣ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,707万円
65㎡は船橋市高根台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−33%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、高根台の成約㎡単価中央値43.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1973年築という古さがこの差の一因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は1707万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高根台の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高根台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高根パールハイツＣ棟 | 1973年 | 7分 | — | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 習志野台マンション | 1973年 | 5分 | 76戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| 高根パールハイツ | 1973年 | 7分 | 30戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根パールハイツＢ棟 | 1973年 | 7分 | 118戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根パールハイツＡ棟 | 1973年 | 7分 | 118戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台団地 | 1964年 | 11分 | 220戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅345 | 1964年 | 12分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市高根台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.5万円/㎡に対して+35%です。
高根パールハイツＣ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高根台7丁目25-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩7分（道路距離492m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,015人
- 緯度経度
- 35.726753, 140.030426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高根パールハイツＣ棟から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第三小学校小学校420m
- 船橋市立高郷小学校小学校671m
- 船橋市立高根中学校中学校715m
- 船橋市立高根東小学校小学校766m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校945m
保育園・幼稚園
- 木戸脇幼稚園幼稚園189m
- かもめ保育園保育所426m
- たかね台ベビーホーム保育所429m
- 船橋こどもの木保育園保育所450m
- 船橋市立高根保育園保育所669m
医療機関
- 医療法人社団 中條医院診療所・内 胃 神内192m
- のだ歯科医院歯科診療所・歯206m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口225m
- 守田皮フ科クリニック診療所・皮282m
- まつうら眼科診療所・眼283m
福祉施設
- クラーチ・ファミリア船橋有料老人ホーム133m
- グルウプリビング礎4有料老人ホーム161m
- アプリ児童デイサービス高根公団児童発達支援センター213m
- ケアライフ船橋有料老人ホーム250m
- リビングホーム さざんか有料老人ホーム299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高根パールハイツＣ棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市高根台の他の建物
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