クイーンハイツ
千葉県船橋市西習志野2丁目3-17
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩3分
クイーンハイツは千葉県船橋市西習志野2丁目にある総戸数6戸、地上3階建てのマンションで、新京成電鉄高根木戸駅から徒歩3分です。1990年10月竣工で、小規模な棟である点が特徴です。
クイーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,800万円
70㎡は船橋市西習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−35%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や西習志野の成約㎡単価中央値32.5万円/㎡を下回ります。1990年竣工で西習志野の取引住戸の築年中央値1997年より築古であることが、築年あたり3.35%の下落率と合わせて単価水準に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西習志野の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーンハイツ | 1990年 | 3分 | — | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| 芝山マンション | 1990年 | 10分 | 13戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995年 | 13分 | 41戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996年 | 6分 | 27戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 北習志野グリーンハイツ２号棟 | 1984年 | 7分 | 21戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| アークテラス習志野台 | 1998年 | 7分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市西習志野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.9万円/㎡に対して+72%です。
クイーンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西習志野2丁目3-17
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.726292, 140.034378
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンハイツから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第三小学校小学校462m
- 船橋市立高郷小学校小学校469m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校729m
- 船橋市立高根台中学校中学校961m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校1,040m
保育園・幼稚園
- 船橋こどもの木保育園保育所109m
- 木戸脇幼稚園幼稚園368m
- たかね台ベビーホーム保育所595m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所702m
- かもめ保育園保育所787m
医療機関
- 医療法人社団明優会 三好歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯40m
- 高根木戸眼科診療所・眼49m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯100m
- 医療法人社団修真会 鳥海内科診療所・内 心療 消161m
- 医療法人社団十起会 高根耳鼻咽喉科診療所・耳161m
福祉施設
- コペルプラス 習志野教室児童発達支援センター118m
- ぼくらの家障害者サービス施設198m
- グルウプリビング礎4有料老人ホーム200m
- エルティー船橋障害者サービス施設307m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ習志野台有料老人ホーム345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西習志野の他の建物
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